分析师点评
东城金茂悦规划11栋高层住宅，90平米以下户型207套，90-140平米户型576套，总套数783户。推出的主力户型有三种，90平米的悦玲珑三房、115平米的悦风华三房和119平米的悦金陵四房三种户型，这几种户型均是南北通透型，通风采光条件好，部分户型还附带有赠送空间，但是也存在过道过长空间浪费情况。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 115.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 119.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
东城金茂悦本次推出了悦玲珑90平米三房、悦风华115平米三房、和悦金陵119平米四房三种户型，户型均比较方正，空间可利用面积大，客厅和餐厅都在一条轴线上空间可视感强，卫生间干湿分离的设计比较人性化，餐厅空间大、利用率高。主次卧朝南方向具有良好的通风和采光效果，附赠的空间可作为书房、储存间、小卧室等用途。
分析师点评
此次一期主要推出三种户型，分别是悦玲珑户型90平米三房、悦风华户型115平米三房、悦金陵户型119平米四房。这三种户型均为南北通透型，通风和采光条件好。从居住的舒适度和设计上看，舒适度都比较高，其中90平米三房的悦玲珑户型比较适合刚需性住房者，其他户型更加适合刚改性购房者的需求。赠送的空间可以留作工作间、书房等用处，但是也存在着卧室过道空间浪费。
三房悦玲珑
优点：
1.户型南北通透、通风采光条件好，动静分区。U型厨房距离入门口近，日常进门放置菜品方便，且可用空间大，餐厅远离卫生间，用餐舒适度高。
2.朝南卧室空间大并且都配有观景阳台，舒适度高。
3.精致2+1房，实用性强，附赠的空间可留作书房。
4.卫生间干湿分离。
5.客餐厅活动区域大、视线上可以一览无余。
缺点：
1.卧室进门走道过长，空间利用率低。
2.东西通透性较差。
三房悦风华
优点：
1.户型南北通透，通风采光条件好，动静分区，干湿分离，U型厨房可用空间大。
2.主卧空间大，内带有独立卫生间私密性好，舒适度高。所有卧室户型方正，利于摆放家具。3.入户进门口的赠送空间可用来设计为鞋柜区或储藏间，玄关空间大。
4.卫生间和厨房均有明窗。
缺点：
1卧室进门走道过长，空间利用率低
2.卫生间和厨房分别正对两侧卧，有油烟干扰和气味污染，居住舒适低降低。
四房悦金陵
优点：
1.户型四面通透，通风采光效果好。
2.主卧空间大，有独立卫生间，居住舒适度和私密度都比较高。
3.朝北卧室和附赠的书房、卫生间紧靠，方便工作和生活起居。
4.餐厅距离厨房近，用餐舒适度高。超大的厨房空间，空间利用率极高。
5.洗漱台和卫生间分隔，避免了早晚高峰期。
6.书房和东面卧室带有阳台和观景阳台，光线条件好。
缺点：
东面卧室距离卫生间远，需要穿过客厅和餐厅，动静区交叉，起居不便。