分析师点评
北辰旭辉铂悦金陵目前共有4种户型，100㎡三房、143㎡四房、157㎡四房、179㎡四房。首开1、2、4三栋楼，整体户型设计注重生活品质的改善功能，均为南北通透户型，电梯入户。其中2、4号楼为11层层高的低密度100㎡三房户型，是河西中部在售的稀缺热点户型，加上赠送面积得房率超过90%，三开间朝南，未来升值空间可以想像，较为适合首改的家庭需求，但此户型所在楼栋临高架，存在一定的生活噪音。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 82.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 143.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 143.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 157.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 179.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | 85.00 |
户型整体描述
项目多为大面积户型，符合河西中部改善型豪宅的产品定位，居住舒适感也能得到提高。均为三开间朝南或四开间朝南的全明户型，朝南房间带有景观飘窗，采光及观景性佳。项目11层小高层产品户型加上附赠面积得房率高达90%以上，高层产品的大户型加赠送面积得房率85-87%，相对于同区域周边项目而言，得房率很高。
分析师点评
项目户型整体功能性较为完善，100㎡户型也设置了三房且三开间朝南。每个户型的进深及开进比例良好，户型方正，南向卧室均带有景观飘窗，属于享受型户型。其中157㎡、179㎡是四开间朝南户型，中西式厨房皆备也是一大亮点，户型设计的生活理念符合圈层人士东西方文化皆融的生活理念。
四房D1
优点：
1.户型方正，开间及进深比例合理，南北通透户型。
2.三卧室及客厅朝南，每个卧室都设有景观飘窗，舒适度及内部观景性佳。
3.双套房设计，其中主卧全套房设计，主卫带浴缸，主人生活隐私及享受性都能满足。
4.中西餐厅皆有，厨房连接工作阳台，家务空间充足，也可改造为储物间
不足：
1.南侧一次卧在入户门旁边，且房门设置在玄关一侧，入户门开关及穿拖鞋鞋柜开关都会有一定噪音。
2.书房朝北，采光有限，其旁边是客卫会有一定的使用噪音。
四房C1
四房C1
四房C1
四房C1
四房C1
四房C1
四房C1
优点：
1.全明户型，客厅开间4.2m带1.5mx4.2m景观阳台，尺度感宽阔。
2. 四开间朝南，所有卧室都朝南均带有景观飘窗，观景度和居住舒适感佳。
3. 主卧是备有步入式衣帽间、主卫带浴缸的大套间设计，书房就在主卧对面可打通连接为功能完善的豪华套件。
4.厨房带有工作阳台，家务收拾不会影响到其他空间整洁。
不足：
1.南侧一次卧在入户门旁边，家人出入会有噪音影响，不适合老年人居住。
三房A1
100㎡三房两厅一卫
优点：
1.户型方正，整体进深及开间比例合理，南北通透的全明户型。
2.河西中部一个100㎡三房两厅一卫配置的户型，给初改家庭入驻稀缺地段提供了可能的。
3.南向房间室带有景观飘窗，观景角度佳、房间采光优。
4.厨房带有设备阳台，可改为工作阳台，生活杂物便于收拾。
不足：
1.餐厅过道面积利用率低，造成了浪费。
2.卫生间在两间卧室中间，家庭使用的噪音会影响休息。
四房B1
优点：
1.南北通透，客厅带有景观阳台，三开间朝南，采光性及景观观景性均佳。
2. 南向卧室带有景观飘窗，主卧套间设计，步入式衣帽间+主卫带浴缸，主人的生活私密性及享受程度得到保障。
3.厨房与餐厅相连，可以打造成开放式厨房，空间感更足。
4.一梯一户设计，电梯入户，不与他人共享门前空间，设有入户玄关，身份感体现足。
不足：
1.无工作阳台，设备阳台设计在书房，若是改造成工作阳台会影响到书房宁静。
2.无储物空间。