分析师点评
中海玄武公馆于6月27日首开推1-11号楼，户型面积段为95-143㎡，共计600套房源，精装交付。目前已经公开C4-127㎡三房及H2-143㎡四房样板间。从产品设计上看，主要针对改善性客户，注重舒适度及细节化处理。户型整体设计方正，有较好的面宽进深比例，保证充足的采光度。私属电梯门厅，独立入户玄关，不仅合理利用空间以保证户型的紧凑性和实用性，同时也考虑到改善型客户对于舒适度的要求，因而南向卧室均飘窗的配置较为突出。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 123.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 84.00 | ||
| 四房 | 135.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 84.00 |
户型整体描述
中海玄武公馆首开1-11号楼，户型为95㎡三房、127㎡三房及143㎡四房，精装交付。目前在售楼处三楼打造了C4-127㎡三房和H2-143㎡四房样板间。C4三房户型和H2四房户型均做到了私属电梯门厅，独立入户玄关，私密性较好。南向卧室均做到飘窗设计，舒适度较高。不过两种户型均存在动静分离不明晰的缺陷.
分析师点评
中海玄武公馆已经公开C4-127㎡三房和H2-143㎡四房样板间。其中C4-127㎡三房，南北通透，做到三开间朝南；H2-143㎡四房则做到四开间朝南，两种户型均做到了私属电梯门厅，独立入户玄关，私密性较好，不过也存在动静分离不明晰的缺陷。考虑到二胎放开，建议资金充足的家庭可以选择H2-143㎡四房户型。
注：公开的两种样板间位于售楼处3楼，非实体样板间。
三房C4
优点：
1、私属电梯门厅，独立入户玄关，私密性较好
2、南向卧室均飘窗设计，增加生活空间，体验感好
3、餐客厅一体，连接南向阳台，方正大气，通风采光较好
4、主卧套房设计，私密性好，体验感佳
缺点：
1、动静分离不明晰，南向次卧易受干扰
三房C4
三房C4
三房C4
四房H2
优点：
1、私属电梯门厅，独立入户玄关，私密性较好
2、南向卧室均飘窗设计，增加生活空间，体验感好
3、餐客厅一体，连接南向阳台，方正大气，通风采光较好
4、主卧套房设计且自带大面积采光阳台，私密性好，体验感佳
缺点：
1、动静分离不明晰，南向一次卧距离公共卫生间较远，体验感差
2、一卧室北向且面积较小，房间功能性不足
四房H2
四房H2
四房H2
四房H2
