分析师点评
金浦紫御东方主要销售户型户型75-130㎡，约128套精装房源。目前已经公开78、87、106㎡样板间，均为三房设计。从产品设计上看，主要针对刚需、刚改客户，户型主要体现的是功能性和实用性，高附赠面积，产品力较吸引人。销许均价28998元/㎡，总价在210-380万左右，适合能够接受这个价位的刚需、刚改性人群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 75.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 100.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
金浦紫御东方公开78、87及106㎡的装修样板间，均为三房设计。三种户型均做到了公共卫生间干湿分离，双卧朝南设计。但78、106㎡均为东西向阳台设计，采光不如南向客厅，同时晾晒衣服时较为不便，而87㎡入户直视客厅，私密性不佳。购房者可根据自身经济状况及家庭需求进行选择。
分析师点评
金浦紫御东方刚刚公开78、87及106㎡的精装样板间，均为三房设计。78㎡三房，做到双卧朝南，主卧自带阳台，次卧自带飘窗，但北向房间偏小，功能性不足，同时厨房门斜对卫生间门，体验感不佳；87㎡做到了双卧及客厅均朝南，且厨房也有部分朝南，整体采光较好，但入户直视客厅，私密性不佳；106㎡做到了三房两厅两卫设计，各个房间尺度也更为宽敞，但存在户型过于狭长，东西向客厅不如南向客厅采光好的缺陷。
三房A
优点：
1、双卧朝南，主卧阳台，次卧飘窗设计，舒适度高
2、公共卫生间干湿分离，功能明确，可提高卫浴使用效率
3、北向阳台可改造成一个小书房，使用功能性更齐全
4、厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响，餐厅、客厅一体，方正大气
缺点：
1、厨房门斜对卫生间门，体验感不佳
2、东西向客厅不如南向客厅采光好，且唯一的朝南阳台在主卧室，干扰主卧的私密性。
三房A
三房A
三房A
三房A
三房B
优点：
1、三卧朝南，主卧和一次卧飘窗设计，增添生活空间；
2、餐客厅一体且连接南向阳台，方正大气采光好；
3、公共卫生间干湿分离，功能明确，可提高卫浴使用效率；
4、入户左侧即厨房，买菜回来可直接放入厨房不会弄脏客厅地面
5、两间次卧可根据自身喜好改造：若合并为一间次卧，则带飘窗带阳台；若做两间次卧，则空间有些拘谨。
缺点：
1、入户直视客厅，私密性不佳
2、中间户，南北不通透，影响通风
三房B
三房B
三房C
优点：
1、入户玄关设计，私密性佳，且可放置鞋柜，方便收纳
2、厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响
3、双卧朝南，主卧带飘窗，次卧带阳台，舒适度高；
4、公共卫生间干湿分离，功能明确，可提高卫浴使用效率
缺点：
1、户型过于狭长，影响北边房间的进光；
2、东西向客厅不如南向客厅采光好，且唯一的朝南阳台在次卧室，体验感不佳。
三房C
三房C
