分析师点评
融创臻园位于雨山西路，该项目在8月10日晚首开，推出6、7、9、10、11、16、17、18号楼，共计468套住宅房源，其中6、9、10、17、18号楼为11层小高层，7号楼为8层小高层，11、16号楼为10层小高层。首推3种户型：87㎡及97㎡三房，119㎡四房。这三种户型整体均比较方正，97㎡、119㎡均是三开间朝南，采光通风性较好。不过87㎡、97㎡大门正对洗手间门私密性不好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 97.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 119.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
首推3种户型：87㎡及97㎡、119㎡三房。每个户型都比较方正，空间布局较为合理，易于布置家具等，使用率较高；另外，97和119㎡餐厅和客厅均为一体化设计，提高了空间的视觉感的同时又形成较大的动线空间，南北通透利于室内空气流通抑制病菌滋生。三个户型都设计了2个卫生间，早晚高峰期使用也很方便，主卧带洗手间保护了主人的私密性。
分析师点评
首推3种户型：87㎡及97㎡、119㎡三房；主打为刚需及刚改的小户型。三个户型皆主卧带有洗手间，保护主人隐私，使用起来也不会互相干扰，但对于87平来说2个洗手间造成面积浪费，缩小了卧室使用面积。 97㎡和119㎡均为三开间朝南，南北通透，采光和通风比较好。
三房A1
优点：
1、 南北通透，通风性能佳；
2、 精致2+1房实用性强，附赠空间可改为卧室用；
3、 双卫生间，有明窗，主卧带洗手间，保护主人私密性，方便起居生活;
4、 洗手间干湿分离，克服交叉用水而造成的使用缺陷，减少卫生间墙面、地面溢水。
缺点：
1、 厨房窗户与洗手间窗户相连，气味容易交叉，不卫生 ；
2、 厨房邻近卧室，会有油烟困扰。
3、 大门正对洗手间，私密性不好，不雅观。
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房C1
优点：
1、 厨房、客厅、餐厅在一条直线上，南北通透空气流通；
2、 三开间朝南，两间卧室均朝南向，朝向佳，增加居住舒适性；
3、 主卧带有洗手间，使用方便，保护主人隐私；
4、 3+1户型，灵动户型，附赠空间可改为书房，实现办公区域的划分；
缺点：
1、 主卧洗手间没有窗户，通风采光都不好；
2、 北向卧室，采光会受到影响；
三房C1
三房B1
优点：
1、 主卧带有洗手间，使用方便，保护主人私密性；
2、 客餐厅在一条动线上，布局合理，餐厅带有明窗与南阳台形成空气对流；
3、 厨房和洗手间都带有明窗，空气流通避免细菌滋生；
4、 三开间朝南，卧室带有飘窗，利于室内采光。
缺点：
1、 客厅正对次卧，次卧没有私密性，而且在客厅活动容易干扰到次卧；
2、 大门正对洗手间的门，影响舒适度，私密性不好，不雅观。