分析师点评
金象朗诗红树林首开推出5号楼和10号楼，户型面积为89-143㎡，户型包括89㎡两房、102-119㎡三房、129-142㎡四房和143㎡五房，从户型面积布局来看，项目涵盖了刚需、刚改和改善，为各类人群提供了一定的选择性。该项目的户型布局一大特点是各种户型均为双阳台设计，中小户型为客厅和主卧双阳台设计，中大户型为南北双阳台或者南侧与东/西侧双阳台设计，在户型上区别于别的项目的是无内飘设计。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | 76.00 | ||
| 三房 | 119.00 | -:- | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 四房 | 129.00 | -:- | - | - | - | 否 | 76.00 |
户型整体描述
项目共7种户型，其中包括89㎡两房、102㎡三房、104㎡三房、119㎡三房、129㎡四房、142㎡四房和143㎡五房，中小户型在户型设计上更偏重于功能性，而大户型更注重舒适度。这几种户型在整体设计上均注意空间的使用率，开间与进深的比例较好，易于布置家具等，使用率较高,没有浪费太多空间。另外，这些户型的共同特点是均为双阳台设计。
分析师点评
项目首开共7种户型，其中主力户型为89㎡两房两厅一卫J1户型、119㎡三房两厅两卫J3户型和129㎡四房两厅两卫J6户型。其中89㎡户型为中间户，仅南侧采光，整体采光效果一般，尤其是次卧、餐厅和厨房；而119平米户型虽为中间户型，但客厅、餐厅、加上南北双阳台形成南北通透，且该户型动静分离，性价比较高；129㎡户型为边户，三面采光，但因整体户型较为狭长，有部分面积的浪费，且未做到动静分离。总体来讲，分析师认为119㎡三房两厅两卫J3户型性价比较高。
三房J3
优点
1.该户型整体方正，客厅、餐厅、阳台户型连通，采光通风效果较好；
2.客厅和两次卧均朝南设计，采光较好；
3.主卧套房设计，设独立卫生间和更衣间，舒适度高；
4.南北双阳台设计，且四分之三为赠送面积，观景效果佳；
缺点：
1.该户型主要分为南北布局，中间过道有面积浪费；
二房J1
优点：
1.该户型整体较方正，布局合理，无面积浪费；
2.主卧朝南设计，且设有独立阳台，舒适度较高；
3.厨房为L型设计，增加了储藏空间的同时更易于操作；
4.该户型南侧大阳台的四分之三为赠送面积，附赠空间较大；
缺点：
1.该户型为中间户，北侧无采光，整体采光条件会受到影响；
2.次卧南侧窗户较小，采光较差；
二房J1
二房J1
二房J1
四房J6
优点：
1.该户型为边户，三面采光，采光通风效果较好；
2.东侧和南侧双阳台设计，观景效果更佳，且舒适度高；
3.主卧套房设计，配备大衣柜、卫生间，功能齐全；
4.客厅、餐厅和东侧阳台相连，形成最大空间的动线；
缺点：
1.该户型整体稍显狭长，中间为客厅和餐厅，整体户型未做到动静分离；
2.书房紧靠公共卫生间，舒适度受影响；
四房J6
四房J6
四房J6
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