分析师点评
恒大滨江首开的18、19号楼，共30层，5梯12户，为65年酒店式公寓，此种性质的酒店式公寓为南京“特产”，其在办房产证、落户、学区问题及税收方面均享受和70年住宅一样的待遇，但在户型产品设计上与部分酒店式公寓布局一样，正方环形布局，有三分之一的房源非正南朝向，采光会受影响，同时也会造成暗房的情况。另外，这种性质的公寓楼层相对较高，导致得房率较低；但因为户型小，总价低，具有投资灵活等特点，还是非常吸引人的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 48.00 | -:- | - | - | - | 是 | 70.00 | ||
| 三房 | 113.00 | -:- | - | - | - | 是 | 70.00 | ||
| 三房 | 118.00 | -:- | - | - | - | 是 | 70.00 |
户型整体描述
该项目首推的房源面积段为48-125平米，目前公开了48㎡一房、113㎡三房及118㎡三房样板间。该面积段在该区域是比较空缺的。户型整体布局都很紧凑，利用率高；113平米三房做到三卧室和客厅均朝南；118平米三房为边户，三面采光；但从现场调研来看，样板间每个房间的空间都不是很大，从舒适度来讲，肯定赶不上大平层，讲究舒适度的购房者谨慎入手。
分析师点评
恒大滨江目前公开了48、113及118㎡的精装样板间。48㎡一房，户型整体布局方正，空间利用率相对较高，但厨房与卧室没有隔断，厨房内所产生的油烟会给卧室带来一定的影响；113㎡做到了三卧及客厅均朝南，且厨房也有部分朝南，整体采光较好，但入户直视客厅，私密性不佳；118㎡做到了三房两厅两卫设计，各个房间尺度也更为宽敞，但存在户型过于狭长，东西向客厅不如南向客厅采光好的缺陷。
一房A
优点：
1 1.户型整体布局方正，空间利用率相对较高。
2.卫生间干湿分离设计，有效避免早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上控制病菌的滋生；
缺点：
1.厨房与卧室没有隔断，厨房内所产生的油烟会给卧室带来一定的影响；
2.卫生间为暗房，虽设有排风系统，但还是存在一定的缺陷。
3.无阳台，晾晒衣服较为不便
一房A
三房C
优点：
1、四开间朝南，三卧及客厅均朝南，采光好；
2、餐客厅一体且连接南向阳台，方正大气采光好；
3、次卧阳台与客厅南向大阳台相通，尺度开阔，方便改造；
4、厨房南侧设计有小型阳台，可放置洗衣机，合理利用空间。
缺点：
1.入户直视客厅，私密性不佳
2.厨房只有南侧夹缝中采光通风，效果较差。
三房C
三房C
三房C
三房C
三房E
优点：
1、入户玄关设计，私密性佳，且可放置鞋柜，方便收纳
2、入户左侧即厨房，买完菜可直接放入厨房，不影响室内整洁，同时厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响
3、主卧套房设计，舒适度高私密性佳；
4、南向次卧阳台设计，生活舒适度高。
缺点：
1、户型过于狭长，影响北边房间的进光，同时存在卧室过道面积浪费；
2、东西向客厅不如南向客厅采光好，且唯一的朝南阳台在次卧室，体验感不佳。
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
