分析师点评
融创玉兰公馆项目由13栋20-33层高层住宅组成，分为两期开发。该项目于10月22日首开，推出1、2号楼，面积为88㎡、105㎡、129㎡，精装交付，均价29000-30000元/㎡。其中129㎡的房型一梯一户设计，住户可自行更改为一梯一户，整体舒适度较高，适合改善型客户购买。总体来看，尽管项目单价偏高，但总价段分布较为合理，刚需、刚改及改善类客户可根据自身需求及经济水平自行选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 101.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 111.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目首开户型为88㎡、105㎡的三房和129㎡的四房。这三种户型均比较方正、南北通透，使用率较高。88㎡和105㎡三房产品做到了三开间朝南；而129㎡四房户型做到了四开间朝南，整体采光佳舒适度高。所有户型均做到了餐厅和客厅一体化设计，提高了空间的视觉感的同时又能够形成动线空间；卫生间均为干湿分离设计，在便利早晚高峰期使用的同时，也能在一定程度上抑制病菌的滋生。
分析师点评
融创玉兰公馆首开的A、B、C三种户型均整体设计方正，私密性佳。同时，所有户型均做到了主卧及南向次卧飘窗设计，整体体验感佳。其中，88㎡A户型做到了三房两厅两卫设计，入户玄关设计，动静分离明晰；105㎡B户型同样为三房两厅两卫设计，做到了入户花园设计，体验感更佳，整体尺度也较A户型尺度宽敞，更适合刚改性家庭购买；129㎡的C户型做到了四房四开间朝南的设计，整体采光佳，同时可以改造成1梯1户的入户体验，更适合改善型家庭购买。
三房A户型
优点：
1、双卧朝南，通风采光好,主卧、次卧配置飘窗设计使房间采光佳,宽敞的窗台在视觉上延伸了室内空间；
2、客厅与餐厅打造一体化通透布局，空间感大，增强室内采光；餐厅厨房与客厅分开，避免了厨房的油烟污染，客厅开间较大，活动范围较大；
3、观景大阳台，景色尽收眼底；
4、U型厨房，实现了厨房洗、切、炒的空间分离，功能明晰，操作方便舒适；
缺点：
1、存在部分过道面积浪费；
三房A户型
三房A户型
三房B户型
优点：
1、户型南北通透，自然采光，通风性好；
2、三开间朝南，采光朝向佳。南阳台北飘窗设计，通风性好，增加居住舒适性；
3、客厅与餐厅打造一体化通透布局，空间感大，增强室内采光；餐厅厨房与客厅分开，避免了厨房的油烟污染，客厅开间较大，活动范围较大；
4、U型厨房，实现了厨房洗、切、炒的空间分离，功能明晰，操作方便舒适；
缺点：
1、主卧进门走道过长，空间利用率低；
2、厨房距离入户门口较远，日常的买菜、拎重物等不太方便；
三房B户型
三房B户型
四房C户型
优点：
1、四开间朝南，采光朝向佳。南阳台北飘窗设计，通风性好，增加居住舒适性；
2、客厅与餐厅打造一体化通透布局，空间感大，增强室内采光；餐厅厨房与客厅分开，避免了厨房的油烟污染，客厅开间较大，活动范围较大；
3、U型厨房，实现了厨房洗、切、炒的空间分离，功能明晰，操作方便舒适；
4、进户有玄关设计，私密性强；
缺点：
1、主卧进门走道过长，空间利用率低；
2、厨房距离入户门口较远，日常的买菜、拎重物等不太方便；
3、南向一次卧靠近门口，私密性差，易受外面客厅等杂音影响；
四房C户型
四房C户型
