分析师点评
嘉誉山近期首开E2、E5、E7号楼，面积为86-141平米全精装房源。折后均价约28500元/㎡，总价段在245-410万元。86㎡仅做到两房，141㎡仅做到3房2厅2卫的设计，与周边部分项目为了追求功能性而牺牲居住舒适性相反，该项目所有户型均注重居住的舒适度及体验感，适合能够接受这个价位又想住得宽敞的刚改、改善性人群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 82.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 108.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 123.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
嘉誉山首开E地块3栋高层，面积为86-141平米，全精装交付。所有户型均做到了玄关设计，朝南主次卧均自带飘窗或阳台，比较贴合项目的高端定位，体验感佳舒适度高。不过项目户型也存在公共卫生间未做到完全干湿分离的缺陷，早晨洗漱有所不便。整体来看，所有户型均注重居住的舒适度及体验感，刚改、改善性客群可以考虑购置。
分析师点评
目前该项目公开了86㎡、112㎡、127㎡精装样板间。其中，87平为两房两厅一卫，三开间朝南、双阳台设计，不过东西不通透；而112、127㎡均是三房设计，其中112平户型将油烟区与生活区完全隔离，主卧涵盖270度飘窗，但整体户型狭长，客厅东向。相较来说，127㎡三房户型，动静分离明晰，主卧套房设计，整体户型方正，舒适度更高。因此分析师推荐该户型。
二房B2
优点：
1、双卧和客厅朝南，且客厅和主卧带阳台、次卧带飘窗
2、入户玄关柜，私密性佳
3、餐厅客厅一体且连接南向大阳台，尺度舒适
4、动静分离明晰，生活区与休闲区完全分离，舒适度高
缺点：
1、东西不通透
2、公共卫生间没有完全做到干湿分离，对于生活起居有所不便
二房B2
二房B2
二房B2
二房B2
二房B2
三房C户型
优点：
1、入户左侧即厨房，买完菜可直接进入厨房，不易弄脏客厅地面
2、主卧和次卧朝南，且次卧带阳台、主卧带飘窗，舒适度高
3、餐客厅一体，连接东向阳台，方正大气
4、L型厨房，方便操作
缺点：
1、户型过于狭长，北边卧室受阳条件不好
2、东西向客厅不如南向客厅采光好入户直视客厅，私密性不佳
三房C户型
三房C户型
三房C户型
三房C户型
三房D户型
优点：
1、动静分离明晰，生活区与休闲区完全分离，舒适度高
2、整体户型方正，南北通透，空气对流顺畅，采光好
3、双卧及客厅均朝南，且主卧、次卧带飘窗台，客厅连接南向阳台，体验感佳
4、主卧套房设计，私密性高，舒适度高
缺点：
1、卫生间没有做到完全干湿分离，早晨洗漱略有不便
三房D户型
三房D户型
三房D户型
三房D户型
三房D户型
三房D户型
