分析师点评
富力十号郦墅的新推案为联排别墅4栋，一共20套。所推户型基本都为为300平米，较之前推出的楼盘不同，本次推出的别墅为毛坯交付，一户一梯，电梯直接入户。房型特色表现为两种结构，一种为有下沉式阳台，一种为地上花园。户型布局为地下一层（层高5.7米，可隔成两层使用）和地上三层，因此每层面积小，加上配置了一部电梯，导致户型布局紧凑，基本上失去了别墅的空间感和舒适度，品质受到影响。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 300.00 | 1:1 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
房型特色表现为两种结构，一种为有下沉式阳台，一种为地上花园。户型布局为地下一层（层高5.7米，可隔成两层使用）和地上三层，因此每层面积小，加上配置了一部电梯，导致户型布局紧凑，基本上失去了别墅的空间感和舒适度，品质受到影响。两种户型基本相差不大，但项目本身的承重墙设计较多，因此房间内可供购房者改造的范围较少。
分析师点评
富力十号郦墅推出联排别墅栋楼以300平的面积为主，功能间齐全。在满足基本生活需求的基础上为业主提高生活品质提供了较多的选择性。户型的布局设计较为合理，功能间较多，但由于每层的实际使用面积小，因而面向追求别墅空间尺度感的客户需求则显得非常尴尬。
联排联排A
联排联排A
联排联排A
联排联排A
联排联排A
优点：
1.顶层设计大面积露台和阳光房，建筑面积约为80平米左右，采光较好，可欣赏小区内的社区景观，阳光房可改造为健身房等功能间，较好的提高了生活品质
2.主次卧朝南，采光通风较好，主卧套房设计，自带大面积衣帽间，整体建筑面积约为40平米左右，整体面积适中，套内预留空间较大，可以较好的添置家具。南向次卧建筑面积约为13平米左右，距离卫生间较近
3.客厅和客卧朝南，采光通风较好，餐客相连，客厅面积约为25平米左右，面积适中，客卧面积约为13平米左右，距离卫生间较近
4.地下两层为挑高跃层设计，总层高约为5.7米左右，二层为书房设计或可以改为会客厅，功能性较强，但实际可使用面积较小
5.地下车库双车位直接入户，较为便利
缺点：
1.地上2层次卧室为朝北设计，采光通风较差，距离卫生间较远，直接正对着电梯和楼梯，私密性较差
2.每层面积小，而配置电梯又占据了较大的位置，导致作为别墅而言，每层面积的功能布局局促，无法体现别墅物业的品质与价值。