户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
世茂城品位于安德门大街与宁双路交汇处，项目目前在售1、4号楼90-140平米三房、四房。整体来看，全三房设计，能够基本满足普通三口之家的功能性需求，项目定位刚改客群。世茂生活研究中心通过用模型化数据，对空间进行重构，全新的118户型，获得了空间视觉上的极大提升，仿佛让家多出了30%的空间。
优势
品牌开发商|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 118.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 140.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
世茂城品创新的户型结构，118平米的3+1房采用十字轴布局，将居住区巧妙的分布于功能区周围，仿佛小时候居住的院子，中间以公共区域串联独立于四角的卧室空间，让四个独立房间既能共享公共空间带来的功能便利，又能保持各自独立的空间居住感。
户型分析-户型分析
分析师点评
世茂城品90-140平米三房、四房能够基本满足普通三口之家的功能性需求，户型设计合理，布局紧凑，充分考虑到居住的舒适度要求。
优势
南北通透
三房C1
优点：
1、南向面宽约10.5M，北面约7.5M，相比南北等宽户型多出约28%的南向优质空间，同时较短北向面宽可在冬季减少与北风的直接接触面，保证室内的舒适度
2、整体布局为蝴蝶型，以正中十字型公共空间组织周围私密空间，周边私密房间主要为卧室
3、十字型公共空间南北贯通，有利于引进室外新鲜空气，因为此格局具有极佳的通风效果
不足：
1、北向次卧采光较弱并且面积较小，不利于居住
2、南向次卧距离卫生间距离较远
三房F2
优点：
1、整体格局方正，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高
2、南向三开间设计，最大程度南向采光
3、墙面采用大面积玻璃幕墙，纵览大尺度景观
不足：
1、北向书房通风采光均较差，影响居住的舒适性
四房G1
优点:
1、三开间朝南，三间卧室均朝南向，朝向佳，增加居住舒适性
2、西侧阳台大面宽，开阔视野，风景一览无余
3、此户型动静分离，客餐厅与阳台相连，空间开阔
不足：
1、户型整体比较狭长，空间利用率低，过道面积浪费
2、餐厅正对入户门，有入户即见餐厅的尴尬