分析师点评
该项目位于江宁南部新城九龙湖片区，主要特点就是坐享九龙湖千亩湿地资源，并集合了叠加、联排、独栋、花园洋房等多种物业类型，因此客户定位为纯改善和享受型人群。目前主要在售房源为花园洋房，户型为158-251平米，其户型的特色是有庭院、局部挑空或大露台的大面积空间赠送。均价约14300元/平米，总价250万-280万，与主城100-120平米的普通公寓互换性强，别墅级的产品加上整体的别墅居住氛围，非常适合追求享受自然环境的改善型客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 叠加 | 150.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 叠加 | 250.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 180.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
该项目目前在售1-5栋楼跃层，面积158-251平米，整体均价在14300元/平米，总价250-280万左右。此批房源的户型主要有三种，分别是158平米三房两厅一卫、251五房两厅三卫、187平米四房两厅三卫，158平米和187平米户型为上下两层、251平米户型为上、中、下三层，这三种户型的共同特点为功能性较强。
分析师点评
三种户型总体亮点为功能性性强，各功能间的尺度空间相对合理，利用率高。158㎡的A1-01户型为边户，上下两层，户型宽敞，且南北均有阳台，通透性较好，但负一层不够通透，采光较弱。251㎡的A1-02户型为上下三层户型，功能齐备，另有健身房和储藏室，使用方便，一二两层南北通透，卧室全南向； 187㎡的A1-03户型为两层户型，楼上楼下三阳台，采光好，使用方便，动静分区也比较好。
叠加A1-01
优点：1.南北通透，客厅及主卧均朝南，采光较好；2.负一层设有健身空间，功能性齐备；缺点：1.户型负一层储藏空间无窗，采光通风较差；2.卧室较少，仅一层一间卧室。
叠加A1-02
优点：1.整个户型南北通透，南北双阳台，采光较好；2.二层主卧独立卫浴，私密性好，且有朝南阳台，增强舒适感；3.二层设有客卫，方便使用，私密性好；缺点：1.负一层储藏室通风采光不够；2.负一层通透性较差，较为潮湿，使用舒适度不高。
四房A1-03
优点：1.南北通透，双阳台，采光较好，居住舒适；2.主卧自带卫浴，方便使用，私密性好；缺点：1.卫生间正对餐厅，影响就餐体验，2.户型进深较长，北向次卧采光受到影响