分析师点评
新城璞樾钟山首开18号楼叠加别墅及19、22号楼花园洋房，共123套房源，精装交付。18号楼主力户型为190-258㎡，19、22号楼主力户型为140和166㎡。项目定位为高端产品，全部做到了独立电梯入户的设计，大空间大尺度，舒适度高。产品在满足改善型居住功能的前提下，同时注重生活的舒适性和品质感，有相关改善需求的客户可考虑购置。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 138.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 142.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 196.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 六房 | 248.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 240.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 252.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
140、166㎡花园洋房产品做到了独立电梯入户、主卧套房配置、多开间朝南等，空间布局规划合理舒适。190-258㎡叠墅产品居住功能更完善，私家电梯入户，自带地下车库，部分户型赠送入户花园，满足了女主人对花园生活的想象。不过，194㎡C户型顶层北向无窗设计，后期拿房后设计比较局限。
分析师点评
该项目主要为叠墅及花园洋房产品，户型设计均较为注重居住舒适度及品质感。花园洋房主力户型为140㎡A户型及166㎡B户型，两种户型均较为方正，同时做到了私家电梯入户、主卧套房设计，餐客厅一体方正大气。叠加别墅产品主力户型有194㎡的C户型上叠产品及258㎡的E户型下叠产品，动线分离明晰，多开间朝南，独立电梯入户。但需注意的是交付时只是预留了电梯安装空间，后期电梯仍需业主自行安装。
四房B户型
优点：
1、 独立电梯入户，电梯厅设计，私密性强；
2、 客厅餐厅一体设计，采光好，宽敞又不浪费面积，空间感较强；
3、 双套房设计，主卧配设衣帽间，私密性佳居住舒适度高；
4、 约14㎡面宽，可将客厅部分造成书房，居住功能性更完善；
5、 厨房中西双厨设计手法，实现了洗、切、炒的空间分离，功能明晰，操作方便舒适；
缺点：
1、 存在部分过道空间浪费。
三房A户型
优点：
1、 独立电梯入户，电梯厅设计，私密性强；
2、 南北通透，三开间朝南，采光好通风佳；
3、 客厅连接南向阳台和餐厅，采光好，空间感较强；
4、 主卧朝南且套房设计，配设衣帽间、独立卫生间，居住舒适度高；
5、 厨房中西双厨设计手法，实现了洗、切、炒的空间分离，功能明晰，操作方便舒适。
缺点：
1、 北向卧室距离卫生间相对较远，生活起居有所不便；
叠加C户型（上叠）
优点：
1、上下共3层，多开间朝南，采光充足，居住舒适度高；
2、二层主卧套房设计，配设奢华卫浴；
3、一层客厅与餐厅一体化设计，采光好，宽敞又不浪费面积，空间感强；
4、三层配有大露台，采光、观景均佳，灵动多变；
缺点：
1、 顶层北向露台没有采光，实际使用率可能不高，较为浪费；
2、 主卧入户空间不规则，造成部分空间浪费，体验感欠佳。
叠加E户型（下叠）
优点：
1、上下3层多开间朝南，采光充足，居住舒适度高；
2、二层主卧套房设计，配设奢华卫浴；
3、一层客厅与餐厅一体化设计，采光好，宽敞又不浪费面积，空间感强；
4、一层南北庭院相连，享受优雅的居住体验；
5、地下室空间宽敞、可自由改造；
缺点：
1、二层主卧卫生间空间较大，占用了主卧的卧室空间，主卧略显狭小。
2、共过度空间的尺度较大，较为浪费。