分析师点评
银城君颐东方项目住宅部分由A、B地块组成。首开B地块10、12、13、15栋，户型面积有85㎡两房、110㎡三房及125㎡四房，精装均价40851-43714元/㎡。该项目定位为适老社区，从产品设计上看，主要针对改善性客群，注重居住尺度和生活舒适度，所有户型均附带1.8m大进深阳台。该项目单价虽然较高，但户型面积不是很大，总价控制比较合理，有相关需求的家庭可以考虑购置。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 112.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
该项目首开85㎡两房、110㎡三房及125㎡四房，精装交付。所有户型均做到了餐客厅一体化设计，提高了空间的视觉感的同时又能够形成较大的动线空间；卫生间均为干湿分离设计，能够便利早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上抑制病菌的滋生。不过，这三种户型均存在北向次卧靠近厨房，易受油烟污染的缺陷。
分析师点评
该项目首开芳泽园10、12、13、15号楼，户型为85㎡的二房、110㎡的三房和125㎡的四房。全精装交付。三种户型均为南北通透性户型，自然通风性能好。85㎡做到两房两厅两卫设计，主卧自带南向小阳台，生活舒适度较高。不过该户型存在整体过于狭长，餐厅位置略尴尬的缺陷。125㎡做到了四房两厅两卫的设计，整体功能性较为齐全，不过两卧室朝北且靠近厨房，居住体验感不佳。整体来看，110㎡做到了三房三开间朝南，主卧配设独立卫浴，舒适度较高，同时户型方正，浪费空间少，因此分析师较为推荐100㎡三房户型。
二房A户型
二房A户型
二房A户型
优点：
1、厨房临近入户门，买菜回来可直接放入厨房，避免弄脏客厅；
2、客厅与餐厅打造一体化通透布局，空间开阔，增强室内采光；
3、客厅连接南向大阳台，阳台进深达1.8m，可放置躺椅，享受阳光；
4、主卧自带独立卫生间，私密性佳生活舒适度更高。
5、U型厨房，实现了厨房洗、切、炒的空间分离，功能明晰，操作方便舒适；
缺点：
1、北向次卧靠近厨房，会有油烟污染；
2、整体户型狭长，存在过道面积浪费
二房A户型
二房A户型
二房A户型
二房A户型
三房B户型
三房B户型
优点：
1、 入户有玄关设置，私密性佳，还可以安置鞋柜，便利生活。
2、 三房三开间朝南，南北通透，采光通风佳；
3、 客厅与餐厅打造一体化通透布局，空间感大，增强室内采光；
4、 客厅连接南向大阳台，且南向双卧自带小阳台，生活舒适度高；
5、 主卧套房设计，配设独立卫浴，私密性强体验感佳；
6、 U型厨房，更为宽敞，使用面积更多，实现了厨房洗、切、炒的空间分离，功能明晰，操作方便舒适；
缺点：
1、 一次卧北向且靠近厨房，易受油烟污染。
三房B户型
三房B户型
四房C户型
四房C户型
优点：
1、 入户玄关设计，私密性强，且可以安置鞋柜，方便收纳；
2、 客厅连接餐厅、阳台，打造一体化通透布局，空间感十足，且增强室内采光。
3、 U型厨房，更为宽敞，使用面积更多，实现了厨房洗、切、炒的空间分离，功能明晰，操作方便舒适；
4、 南向双卧自带小阳台，主卧配设独立卫浴，生活舒适度高。
缺点：
1、 存在部分过道面积浪费；
2、 北向两次卧靠近厨房，易受油烟污染；
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