分析师点评
项目住宅体量不大，但户型可选范围并不匮乏。共设计5种户型，涵盖98-140㎡，能满足一家三口至三代同堂不同家庭类型的生活需求。因项目定位为改善产品，整体户型方正，功能性佳，均为三房或四房朝南户型，舒适度有保证。每户均有赠送面积也是户型中的一大亮点，即使98㎡的三房小户型也有入户玄关设计，且双卧室朝南带景观飘窗，品质未因面积而弱化。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 119.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 119.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 三房 | 96.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 四房 | 140.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 三房 | 95.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
户型整体设计迎合了南京购房者的审美需求及对实用性的考量，南北通透是要素，每个户型卫生间均为干湿分离设计，98㎡小户型将功能性与舒适度相结合，120-140㎡的大户型则充分展现改善型户型的享受度，主卧套房设计保障私密性，客厅开间对空间的尺度感展现的更为明显。
分析师点评
项目首开的3种户型分别是98㎡三房、120㎡三房、140㎡四房，户型进深和面宽比例都较为合理，是市场欢迎度较高的主流改善户型，每种户型都设有入户玄关，身份感较强；小面积的98㎡户型设计为三房且三开间朝南，提升住所功能性的同时，保障空间尺度感，市场需求热度高。
三房C1
优点：
1.此户型总价相对较低，户型方正，进深约9米，开间约10米，比例合理。
2.三房设计，功能性较完整，双卧及客厅朝南，采光性佳。
3.南向卧室带有景观飘窗，采光度和舒适度都有保障
4.北侧卧室可变性强，可以随着家庭不同阶段改造成书房或者客房。
不足：
1.餐厅位置尴尬，空间利用度低。
2.存在过道面积浪费。
三房B1
优点：
1.主卧套间设计，主卫配有淋浴+浴缸双设施，享受程度高且生活私密性有保障。
2.南北三个卧室都设有景观飘窗，客厅连接宽阔阳台，整体采光性好。
3.餐客厅相连，可打造开放式厨房，加大空间利用率
4.卫生间干湿分离设计，较为人性化。
不足：
1.北向无生活阳台，家务整理不便。
2.南向次卧临卫生间及入户玄关，会有一定生活噪音影响。
四房A
优点：
1．南北双阳台，南北通透。
2．四开间朝南设计，开间约14米，在高层产品中，采光面及观景性成为优势。
3．主卧套房设计，主卫配有浴缸可放松工作疲惫且保障主人生活私密性。
4．南北共四个卧室皆设有景观飘窗，舒适贴心。
不足：
1．南向次卧临入户玄关，安静度受影响。
2．户型过道面积有一定的浪费情况。