分析师点评
“璟园”是华新城项目住宅产品的收官之作，总占地面积5.5万㎡，已建幼儿园一所(配建)。项目地上可售面积8万㎡，负一层可售面积3500㎡，共12栋建筑，01~11#楼为住宅。其中，除11#楼之外，每栋楼的一楼和负一楼构成下跃户型，并设有下沉式庭院。小区实行完全的人车分流，全部车位均在地下。此次项目首开二期璟园1、4、6、10号楼，总计186套房源，户型面积100、127、142、170㎡，整体非毛坯交付。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 125.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 140.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 137.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目二期首开户型为100-170平米的三房，这三种户型均比较方正，各空间开间与进深的比例较好，易于布置家具等，使用率较高；另外，餐厅和客厅均为一体化设计，提高了空间的视觉感的同时又形成大的动线空间；另外卫生间均为干湿分离设计，有效避免早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上控制病菌的滋生。南北观景双阳台，自然通风及采光都较好。
分析师点评
项此次开盘推出的是1、10号楼为92套170平米户型;4号楼为17套中间户，面积100平米，34套边户，面积127平米;6号楼为32套142平米户型，主打为改善型大户型。四种户型均为南北通透性户型，自然通风性能好。四种户型均做了三个卧室，三开间朝南，在居住的舒适度及户型设计上来说，140平米的户型好，但其餐厅到主卧的走道稍有浪费。120㎡两开间朝南，功能分区较好。
三房二期雅居
优点：
1、南北通透，通风性能佳；
2、主卧自带卫浴，且有储存空间，使用方便，私密性好；
3、客厅连接宽开间阳台，采光充足，观景效果好;
4、卫生间干湿分离，不潮湿，有明窗，而且在两卧中间，方便起居生活;
缺点：
1、餐厅靠近厕所，用餐舒适度会降低；
2、客卧位于入口，且靠近厨房，会有油烟困扰。
三房二期雅居
三房二期雅居
三房二期雅居
三房二期雅居
三房二期雅居
三房二期睿舍A
优点：
1、三开间朝南，采光佳，居住舒适度高；
2、主卧是套房设置，单独的卫生间及衣帽间，舒适度高；
3、客厅方正，餐客厅连成一体，空间感大；
4、设计有洗衣房，方便使用；
缺点：
1、客卧位于进门处，居住舒适度有一定影响；
2、东西不通透；
三房二期睿舍A
三房二期睿舍A
三房二期睿舍A
三房二期睿舍A
三房二期皓璟
优点：
1、户型南北通透，自然采光，通风性好；
2、三开间朝南，两间卧室均朝南向，朝向佳，增加居住舒适性；
3、明厨，L型厨房，实现了厨房洗、切，炒的空间分离；
4、3+1户型，灵动户型，附赠空间可改为书房，实现办公区域的划分；
缺点：
1、南北卧室之间，走道空间浪费；
2、北向卧室，采光会受到影响；
三房二期皓璟
三房二期皓璟
