分析师点评
罗托鲁拉目前主要在售大平层房源，新一批推出房源为157号大平层，共30套。值得一提的是，该楼栋是河景房，区位条件优越，其中主力面积为177㎡的四房两厅两卫，户型方正，南北通透，采光充沛，大飘窗设计，观景效果较佳，空间朗阔奢舒适，可满足享受型客户的需求。适合多次改善性客户居住，有改善需求的购房者可关注该项目。同时，该小区毛坯交付，购房者可以自行构建理想家园。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 251.49 | 1:1 | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 双拼 | 311.87 | 1:1 | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 四房 | 165.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
该项目户型设计都以满足多次改善、追求享受型居住功能为主，整体户型设计比较方正，空间尺度较大，南北通透，三开朝南，采光充沛，非常舒适，适合改善型居住。每户均有阳台等赠送空间，大飘窗设计。大平层产品方正实用南北通透。综合看来，分析师推荐A户型。
分析师点评
该项目户型设计都以满足多次改善、追求享受型居住功能为主，整体户型设计比较方正，空间尺度较大，南北通透，三开朝南，采光充沛，非常舒适，适合改善型居住。每户均有阳台等赠送空间，大飘窗设计。大平层产品方正实用南北通透。综合看来，分析师推荐A户型。
双拼C2
优点：
6、 二楼主卧套间约60㎡，含卫生间、书房更衣室，空间非常奢适，体现了主人的私密性和尊贵感。
7、 一楼客厅挑高4.5米，非常朗阔大气，能够体现主人的档次和品位。
8、 一楼客卧自带卫生间，兼顾了客卧的私密性。
9、 双餐厅设计，体现了功能的分区和生活的精致。
10、 厨房与餐厅相邻，布局合理，空间宽绰，能够满足家庭聚会的需求。
11、 地下室赠送面积77.87㎡，非常实用，可改造成酒窖、储藏室、影音室等。
缺点：
4、 二楼次卧朝北，影响采光。
5、 一楼餐厅靠近北向厕所，体验感较差。
综合来看，该户型为别墅中的经典户型，方正实用，虽没有太大的设计亮点。但充分体现了别墅产品的舒适性，因此分析师重点推荐该户型。
双拼C2
双拼C2
双拼C2
主卧套间约60㎡，含卫生间、书房更衣室，空间非常奢适。地下室赠送面积77.87㎡，非常实用，可改造成酒窖、储藏室、影音室等。
四房B0
优点：
1、 主卧套间约50㎡，含卫生间、书房、更衣室，空间非常奢适，大飘窗设计，体现了主人的私密性和尊贵感。
2、 客厅约20㎡，非常朗阔大气，能够体现主人的档次和品位。
3、 玄关设计，体现了私密性。
4、 南向客厅阳台与次卧阳台相连，赠送空间大，观景、生活非常惬意。
5、 厨房与餐厅相邻，布局合理，空间宽绰，能够满足家庭聚会的需求。
缺点：
1、 公共过渡空间较为浪费。
2、 餐厅靠近北向厕所，体验感较差。
3、 卫生间未干湿分离，不够便捷。
联排E0
优点：
1、 二楼主卧套间含卫生间、书房、更衣室，空间非常阔绰，私密性和尊贵感较强。
2、 赠送南北相连大花园，采光较好。
3、 厨房与餐厅相邻，布局合理，空间宽绰，能够举办家庭party。
4、 地下室赠送一半面积，可以改造成休闲空间，非常实用。
缺点：
1、 二楼次卧朝北，影响采光。
2、 一楼餐厅靠近厕所厕所，体验感较差。
3、 进门就是客厅，没有玄关设计，私密性有所欠缺。
综合来看，该户型为市面上标准的别墅设计。作为联排别墅户型，基本满足改善型居住空间要求。分析师重点推荐E户型。