分析师点评
冠城大通蓝郡的户型主要集中在80-130平这个范围内，目标客群主要是六合地缘性刚需及刚改客群。轨交房、小户型是其性格化标签。从户型的整体设计来看，由于其2:3的梯户比格局，因此其户型设计对于采光面就会稍显拘谨，基本只能保证卧室的向南朝向，同时采用了主卧连接南向阳台，次卧配飘窗的配置，客厅大多位于整个户型的中间段；房型的通透度有一定保证，中间户并不会因为其位置原因而产生不通风透气的担忧。户型整体可在现有房间基础上改造成为N+1房，总价控制的较低的范围内，功能性较强，性价比高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 79.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 86.00 | ||
| 三房 | 94.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 86.00 | ||
| 三房 | 102.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 86.00 |
户型整体描述
冠城大通蓝郡新领取9、10、13、17号楼销许，于4月11日（周六）加推13、17号楼，面积86-106平方米，共计144套，折后均价约7200元/平方米，拟交付时间为2016年12月31日。
分析师点评
冠城大通蓝郡目前主推的这几种户型，B组团A房型是小户型的主力军，79平进行三房处理，在保证其功能性的同时也牺牲了一定的舒适度。但该户型有一定的赠送面积，可以缓解其空间感的不足。B组团B户型以及G户型在户型功能设计上基本一致，其区别在于面积的区分。两者的赠送面积位置都稍显尴尬，在后期改造使用中要特别注意合理利用。对于刚需客群而言，B组团79平左右的A房型面积在户型设计上更有优势，故分析师较为推荐。
三房B-B
优点：
1、双卧朝南，光照充足，主卧连接南向阳台、次卧配置飘窗的设计使得空间更为惬意
2、客厅连接西向半赠送阳台，不但保证了光照，同时也增大了空间感
3、独立玄关的设计有利于保证客厅的私密性，且增大了储物空间，使整个房型的空间利用率更高
4、L型厨房设计更加科学合理，有效利用空间，厨房连接餐厅，方便做饭进餐一体化
缺点：
1、次卧北向，飘窗设计对采光有所改善，但也对冬季保温性有一定的挑战
2、入门玄关处有赠送面积可观的空间可以改造，但在实际改造利用中却因其位置的特殊性而略显尴尬
3、卫浴非干湿分离设计，会对生活起居有一定影响
三房B-G
优点：
1、双卧朝南，光照充足，主卧连接南向阳台、次卧配置飘窗的设计使得空间更为惬意
2、主次卧朝南，通风采光较好，动静分离，餐厅厨房与客厅分开，避免了厨房的油烟污染，客厅开间较大，活动范围较大
3、独立玄关的设计有利于保证客厅的私密性，且增大了储物空间，使整个房型的空间利用率更高
4、附赠大面积空间，主卧有自带观景阳台，次卧有大面积飘窗，客厅也自带大面积阳台，另外附赠约8平米的空间供改造，多变为3+1房，可供改造性较强
缺点：
1、次卧北向，飘窗设计对采光有所改善，但也对冬季保温性有一定的挑战
2、另一个次卧和可供改造的空间均朝北，通风采光均较差，居住舒适度较低
3、卫浴非干湿分离设计，会对生活起居有一定影响
二房B-A
优点：
1、79平2+1房的设计整体较为紧凑，功能性较强
2、由于该户型赠送面积较大，北向赠送面积可以灵活改造利用，餐客相连、主卧朝南，南北通透，通风采光较好
3、卫浴采用干湿分离，方便日常生活起居，同时有两个窗户的设计，保证卫生间的空气流通
4、主卧连接南向阳台，次卧有飘窗面积全赠送，可以增加房间的舒适度
5、U型厨房设计更加科学合理，有效率用空间，且厨房的位置考虑较为周全，避免油烟对卧室的影响
缺点：
1、客厅的整体空间感不足，且采光面被设备阳台所限制
2、入户门直接正对次卧门，影响私密性