分析师点评
项目前期产品定位涉及各个面积段，加之为本部学区房，小户主要为子女落户，大户适合改善人群，总体户型整体表现热销；目前在售4号楼江景房源，面积为192、262㎡，为3房2厅和（4+1）房2厅户型，在售价格约22000-25000元/平方米，总价在422-580万左右，以江景平层为主，目前项目产品定位适合各个年龄段购房人群，顶着学区这个“硬通货”，价格同比区域房源高出不少。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 259.15 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 191.96 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
新加推的191平米和262平米户型位于4#楼，其中191平米为中间套，262平米为边套。191平米户型三居室朝南，两朝南卧室附带飘窗，采光效果好；活动区与居住区合理分离，居住私密性好；大开间餐厅，用餐环境更好；南北双阳台，南北通透，通风效果好；主卧自带独立卫生间，起居生活更方便。262平米户型，主卧自带独立卫生间，起居生活更方便；大开间餐厅设计，用餐环境佳；三开间朝南，采光效果好；不足之处但客厅阳台朝北，光照时间短。
分析师点评
目前项目191平米户型三居室朝南，两朝南卧室附带飘窗，活动区与居住区合理分离，居住私密性好，南北双阳台，南北通透，通风效果好；主卧自带独立卫生间，起居生活更方便，空间利用率更高，户型功能性强。262平米户型，主卧自带独立卫生间，起居生活更方便；大开间餐厅设计，用餐环境佳；三开间朝南，采光效果好；不足之处但客厅阳台朝北，光照时间短，适合享受性人群置业，每个空间尺度得当，舒适度高。
四房A2
优点：
1.三开间居室朝南，采光效果更好；
2.大面积开间餐厅，用餐体验更好；
3.主卧自带独立卫生，起居生活更方便；
4.整体户型无太多浪费面积；
不足
1.客厅阳台朝东，光照时间短；
2.如此面积缺乏功能的全面性，基本应该具备的独立的储物间和衣帽间均未考虑。
四房A2
四房A2
四房A2
四房A2
四房A2
四房A2
三房B2
优点：
1.三居室朝南，采光效果好；
2.大开间餐厅，用餐环境更好，不显得拥挤；
3.主卧自带独立卫生间，起居生活更方便；
4.户型南北通透，夏天不会闷热潮湿、冬天保暖性好。
不足
1.如此面积缺乏功能的全面性，基本应该具备的独立的储物间和衣帽间均未考虑；
2.户型过道较多，不够方正。