分析师点评
佳兆业水岸新都目前在售有高层、小高层、叠加别墅、联排别墅和洋房五种形态，共有9种户型。联排有340㎡和320㎡两种户型；洋房有125㎡和140㎡两种户型；高层有89㎡二房、89㎡三房和78㎡二房三种户型；叠加有185㎡和279㎡两种户型。
总体来看，项目户型设计比较注重客厅与大面积阳台的链接，此种设计使室内的采光和南向的观景效果都较好。
高层78㎡二房中间户，南北不通透；上叠户型不能进行穿堂风通透，居住舒适性较差，置业者谨慎选择；其余户型南北通透性较好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 119.18 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 139.10 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.97 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.39 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 79.27 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 叠加 | 197.17 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 279.50 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 89.39 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 333.94 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 306.51 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 79.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
佳兆业水岸新都目前在售有高层、小高层、叠加别墅、联排别墅和洋房五种形态，共有9种户型。
分析师点评
总体来看，项目户型设计比较注重客厅与大面积阳台的链接，此种设计使室内的采光和南向的观景效果都较好。
高层78㎡二房中间户，南北不通透；上叠户型不能进行穿堂风通透，居住舒适性较差，置业者谨慎选择；其余户型南北通透性较好。
叠加上叠
总体评价：上叠户型为四室两厅三卫设计，该户型三层和四层均无法进行穿堂风通透，居住舒适度较弱。
分拆评价：
三楼优点：1、客厅与阳台连接，可增加室内采光。2、含专属的保姆房设计。
三楼缺点：1、无法进行穿堂风通透，通透性较弱。
四楼优点：1、主卧室带卫生间，起居较为便利，且为双阳台设计，采光较好。2、书房含北向阳台设计，可增加采光。
四楼缺点：1、无法进行穿堂风通透，通透性较弱。
屋顶优点：1、空中花园设计，可更好的享受室外风光，提高业主生活的舒适性。
分析师提醒： 此户型整体通透性较弱，对此敏感的置业者谨慎选择。
叠加下叠
总体评价：下叠户型为五室三厅五卫设计，该户型一层为南北通透设计，居住舒适度高。地下室为不通透设计，二层无法进行穿堂风通透，居住舒适性较差。
分拆评价：
负一楼优点：1、家庭活动室开间较大，活动空间充足。2、含专属的保姆房设计。
负一楼缺点：1、卫生间非明卫设计。2、通透性较差。
一楼优点：1、卫生间明卫设计，通透性较好，且为干湿分离。2、客厅与入户平台连接，可增加室内采光。3、主卧室带卫生间，起居较为便利。
二楼优点：1、书房含北向阳台设计。2、主卧室带卫生间，起居较为便利，且为双阳台设计，采光较好。
二楼缺点：1、无法进行穿堂风通透，通透性较弱。
分析师提醒：负一楼的采光较弱，只有小面积采光井，后期业主居住需要增加地下室的灯光亮度。总体而言此户型居住舒适性较高，推荐改善置业者选择。
二房中间
高层二房中间为两室两厅一卫设计，该户型位于中间户南北通透性较差，居住舒适性较弱。
优点：1、明卫设计，通风较好。2、客厅链接观景阳台，南向采光、观景效果较好。
缺点：1、走道浪费面积较大。2、整体南北通透性较差。
分析师提醒：1、南北通透性较弱的户型，空气流通较慢，居住舒适性较弱。置业者谨慎选择。
三房A3
高层三房边户为三室两厅一卫设计，该户型位于边户南北通透性较强，居住舒适性较高。
优点：1、南北通透。2、明卫设计且位于两卧室中间，起居较为便利。3、客厅链接观景阳台，南向采光、观景效果较好。
缺点：1、走道浪费面积较大。2、次卧室离卫生间较远，起居较为不便。
分析师提醒：1、南北通透性较强的户型，空气流通较快，居住舒适性较高。