分析师点评
本案新加推组团六期（领海）在售楼栋是1#、2#、3#高层，主力产品为136㎡-169㎡三房。1#一、二单元为一梯两户排布，三单元为一梯三户排布，而3#一单元为一梯三户排布，二、三单元为一梯两户排布，由于楼栋西北东南朝向，三单元户型采光差，但价格相对低。2#为塔式结构，两梯六户围合排布，户型通透采光性很一般。户型要不狭长型（进深大）要不是方正不通透型，不是北方市场经典户型产品，不太符合北方人居住习惯，特别在意户型设计的客户需谨慎考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 159.00 | -:- | - | - | - | 东南 | 东南 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 133.77 | -:- | - | - | - | 西南 | 东北 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 140.68 | -:- | - | - | - | 东南 | 西北 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 159.51 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 三房 | 124.80 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 二房 | 118.52 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 |
户型整体描述
户型要不是狭长型（进深大，开间小），过道面积无法有效利用造成一部分浪费；要不就是方正不通透型，各空间通风性很一般，不过也弱化了海边风大带来的不足。
分析师点评
本案六期（领海）新推产品有121㎡舒适型二房、134㎡-169㎡舒适型三房及216㎡四房，是典型的改善类产品。121㎡二房各空间尺度较大，但窗户开在东\西侧，采光很成问题，产品力低，适合预算有限喜欢海景的客群；134-169㎡三房要不狭长型设计，进深大开间小，过道空间不能很好利用，造成部分面积浪费，要不方正不通透设计，通风效果差；216㎡四房空间多，分区较为合理，适合四世同堂的大家庭。比较而言，预算充足的客群可考虑134-14㎡三房及A(216㎡)四房.
四房a
优点：1、双南向设计，采光面大，更好保持室内适宜温度；2、有北向阳台设计，增加储物空间；3、三个卫生间都带窗户，白天使用不用开灯，节省电费，而且通风性佳。
不足：1、南北不通透，空气流通效果一般；2、过道空间不好利用，造成一定面积浪费；3、缺乏套间设计，品质感降低；4、入户门对着客厅，私密性降低。
三房B三房
优点：1、有北向阳台设计，增加储物空间；2、两个卫生间都带窗户，白天使用不用开灯，节省电费，而且通风性佳。
不足：1、南北不通透，空气流通效果一般；2、过道空间不好利用，造成一定面积浪费；3、缺乏套间设计，品质感降低；4、入户门对着客厅，私密性降低。
三房C
优点：1、有北向阳台设计，增加储物空间；2、公共卫生间都带窗户，白天使用不用开灯，节省电费，而且通风性佳。
不足：1、南北不通透，空气流通效果一般；2、过道空间不好利用，造成一定面积浪费；3、缺乏套间设计，品质感降低；4、入户门对着客厅，私密性降低。
三房D三房
优点：1、有北向阳台设计，增加储物空间；2、两个卫生间都带窗户，白天使用不用开灯，节省电费，而且通风性佳。
不足：1、南北不通透，空气流通效果一般；2、过道空间不好利用，造成一定面积浪费；3、缺乏套间设计，品质感降低；4、入户门对着客厅，私密性降低。
二房F二房
优点：1、户型方正，利于家具的摆放；2、两个卫生间设计，解决了住户两人同时使用卫生间的问题；3、设计有北向工作阳台，增加储物空间。
不足：1、公共卫生间对着入户门，私密性很差；2、窗户设在东\西侧，南向无窗户，采光效果大打折扣。
三房F三房
优点：1、户型方正，利于家具的摆放；2、储藏室设计，增加储物空间；3、两个卫生间带有窗户，白天使用不用开灯，节省电费，而且通风效果好。
不足：1、南北不通透，空气流通效果差；2、过道空间不好利用，造成一定的面积浪费；3、缺乏套间设计，居住品质高降低。