分析师点评
本案新加推组团六期(领海)在售楼栋是1#、2#、3#高层,主力产品为136㎡-169㎡三房。1#一、二单元为一梯两户排布,三单元为一梯三户排布,而3#一单元为一梯三户排布,二、三单元为一梯两户排布,由于楼栋西北东南朝向,三单元户型采光差,但价格相对低。2#为塔式结构,两梯六户围合排布,户型通透采光性很一般。户型要不狭长型(进深大)要不是方正不通透型,不是北方市场经典户型产品,不太符合北方人居住习惯,特别在意户型设计的客户需谨慎考虑。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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四房 | 159.00 | -:- | - | - | - | 东南 | 东南 | 否 | 85.00 |
三房 | 133.77 | -:- | - | - | - | 西南 | 东北 | 否 | 85.00 |
三房 | 140.68 | -:- | - | - | - | 东南 | 西北 | 否 | 85.00 |
三房 | 159.51 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
三房 | 124.80 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
二房 | 118.52 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 |
户型整体描述
户型要不是狭长型(进深大,开间小),过道面积无法有效利用造成一部分浪费;要不就是方正不通透型,各空间通风性很一般,不过也弱化了海边风大带来的不足。
分析师点评
本案六期(领海)新推产品有121㎡舒适型二房、134㎡-169㎡舒适型三房及216㎡四房,是典型的改善类产品。121㎡二房各空间尺度较大,但窗户开在东\西侧,采光很成问题,产品力低,适合预算有限喜欢海景的客群;134-169㎡三房要不狭长型设计,进深大开间小,过道空间不能很好利用,造成部分面积浪费,要不方正不通透设计,通风效果差;216㎡四房空间多,分区较为合理,适合四世同堂的大家庭。比较而言,预算充足的客群可考虑134-14㎡三房及A(216㎡)四房.
四房a
优点:1、双南向设计,采光面大,更好保持室内适宜温度;2、有北向阳台设计,增加储物空间;3、三个卫生间都带窗户,白天使用不用开灯,节省电费,而且通风性佳。
不足:1、南北不通透,空气流通效果一般;2、过道空间不好利用,造成一定面积浪费;3、缺乏套间设计,品质感降低;4、入户门对着客厅,私密性降低。
三房B三房
优点:1、有北向阳台设计,增加储物空间;2、两个卫生间都带窗户,白天使用不用开灯,节省电费,而且通风性佳。
不足:1、南北不通透,空气流通效果一般;2、过道空间不好利用,造成一定面积浪费;3、缺乏套间设计,品质感降低;4、入户门对着客厅,私密性降低。
三房C
优点:1、有北向阳台设计,增加储物空间;2、公共卫生间都带窗户,白天使用不用开灯,节省电费,而且通风性佳。
不足:1、南北不通透,空气流通效果一般;2、过道空间不好利用,造成一定面积浪费;3、缺乏套间设计,品质感降低;4、入户门对着客厅,私密性降低。
三房D三房
优点:1、有北向阳台设计,增加储物空间;2、两个卫生间都带窗户,白天使用不用开灯,节省电费,而且通风性佳。
不足:1、南北不通透,空气流通效果一般;2、过道空间不好利用,造成一定面积浪费;3、缺乏套间设计,品质感降低;4、入户门对着客厅,私密性降低。
二房F二房
优点:1、户型方正,利于家具的摆放;2、两个卫生间设计,解决了住户两人同时使用卫生间的问题;3、设计有北向工作阳台,增加储物空间。
不足:1、公共卫生间对着入户门,私密性很差;2、窗户设在东\西侧,南向无窗户,采光效果大打折扣。
三房F三房
优点:1、户型方正,利于家具的摆放;2、储藏室设计,增加储物空间;3、两个卫生间带有窗户,白天使用不用开灯,节省电费,而且通风效果好。
不足:1、南北不通透,空气流通效果差;2、过道空间不好利用,造成一定的面积浪费;3、缺乏套间设计,居住品质高降低。