户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
作为银盛泰在胶南开发的第三个项目，无论是从整个规划，还是具体产品，星海城都有一定优势。目前所剩房源已目前不多，高层除9#，19-21#在售外，均已售罄，洋房也仅剩6-8#。星海城小高层性价比较高，而洋房由于其退台式设计，产品力较强，价格也较为适中。
优势
附赠空间大|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 75.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 118.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 102.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 87.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
银盛泰星海城产品定位十分清晰，针对刚需和改善性客户设计了不同建筑形态的产品。小高层75平两房和89平三房，主要针对的是刚需性客户，两种户型都是在星河城户型的基础上，稍加修改，户型的舒适度得到了提升。洋房采用退台式设计，面积由1层到5层逐渐变小，主要针对的改善性客户，注重产品细节。
总体来看，小高层户型设计主卧与客厅都朝南向，且多带开敞式阳台及露台设计，且特设独立空调挂机位，细节处理得当。洋房设计1-3层为三房，能做到两卧及客厅均朝南向，餐厨一体，人性化设计。1层更有私家花园，双入户们，再改客性客户可着重考虑。3-4层舒适两房，南北双露台设计，为客户提供一个品茶休闲，享受阳光的安静空间，以首改为目的，追求生活品质，又受资金约束的客户可选择洋房的4-5层。
户型分析-户型分析
分析师点评
小高层户型设计主卧与客厅都朝南向，且多带开敞式阳台及露台设计，且特设独立空调挂机位，细节处理得当。
优势
厨房设计合理|动线清晰|入户玄关设计|动静分离|大面宽采光好
不足
过道面积浪费
二房洋房-D
5层户型最大的特点在于赠送露台面积较大，南北双露台设计，提高舒适度。
三房洋房-B
三房洋房-B
三房洋房-B
银盛泰星海城洋房设计采用退台式，层层递进的方式。
二房小高层-A2
75㎡两房的设计产品力上稍显逊色，尤其表现在产品的细节上。
三房小高层-A1
A1户型位于小高层的边户，这种户型可谓是刚需客户，尤其是首置客户中意的户型，客厅与主卧均为南向设计。
三房洋房-C
4层以上户型为两房设计。100平左右的两房，舒适度较高，但功能性就稍显逊色。比如南侧阳光房与露台相连，并无任何用途，但如果后期业主将露台封起，与阳光房打通，可做功能书房或儿童房使用。