分析师点评
映月公馆目前在售二期珑台组团，全部为洋房建筑形态，以90-100平米二房与90-160平米的三房房源为主，户型设计空间较一期略大，布局更为合理，居住舒适度更高。洋房产品在李沧区目前着力打造的东李-世园板块内比较少，基本都是青岛本地开发商所开发。项目为现房，东侧也有自然山体，且不靠主干道，北侧郑庄社区配套完善，考虑舒适度且能马上入住的购房者可以考虑。
目前珑台组团剩余房源较少，后续将推出位于珑台东北方向的三期河岸首府。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 148.20 | 1:2 | 3.00 | 4.60 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | 83.00 |
| 三房 | 138.00 | 1:2 | 3.00 | 4.00 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | 83.00 |
| 四房 | 134.22 | 1:2 | 3.00 | 4.60 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | 83.00 |
户型整体描述
目前，购房者比较关注的洋房类项目有周围的绿城·理想之城蓝庭和御园组团，和达和城，中海玫瑰庭院，米罗湾。除了绿城以外，其余均为青岛本土房企。根据分析师的对比，发现珑台与绿城御园的外立面和户型设置比较类似。但是御园的优势在于户型的设计更讲究细节，本项目的户型优势在于完全的动静分区，私密性更好。两个项目的户型面积段没有太大差异，空间尺寸也接近，建议购房者根据自己的喜好进行选择。
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分析师点评
三房有两种户型，户型面积为140平米左右，根据楼层和朝向上下浮动10-15万左右，四房总价较三房略高，在东李板块属于置业成本较高的项目。
经过分析师与绿城理想之城御城组团的洋房比较之后，发现项目的价格优势比较明显。二期推出时间较晚，剩余房源比较多，购房者选择余地较大，对于再改类家庭来说，置业成本也比较低，性价比较高。
三房A1
该户型明显的优势是完全动静分区，公共卫生间位于整个户型的中间，使用方便。厨房、餐厅、客厅一体化，而且客厅带阳台。对于家庭主妇来说，洗晒衣物都非常方便。主卧室套房设计，步入式衣帽间连通卫生间，功能更强。如果项目户型横向比较的话，该户型设计比四房更为合理，置业成本也比较低，购房者可以优先考虑。目前所剩房源不多，而且户型比米罗湾更为合理，购房者可以根据自己的置业需求来选择合适的楼层。
四房A6
该户型较明显的特点就是三个南向卧室，一个北向卧室也可当书房使用。主卧套房设计，同时门口预留出打造衣橱的空间，南侧有独立阳台。主卧配备的卫生间为正方形，业主可以同时放置浴缸和淋浴房。另外两个南向卧室与主卧并列分布，三个卧室入口处有过厅设计，目的是增加卧室的私密性。公共卫生间位于客厅北侧，从次卧室到达公卫还需要横穿客厅、餐厅，略有不便。客厅、餐厅一体，东西朝向，没有阳台。虽然公卫可以放置洗衣机，但是晾晒衣物不太方便。
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