分析师点评
项目为酒店式公寓、写字楼、商业于一体的综合体性质，公寓部分为26-42层，其中27层为避难层。公寓部分6梯19户，公摊较大，达到了40%，并且居住私密性不强，户型南北不通透。对于高端置业者来说，项目的主力户型为一房，面积在74-80平米左右，置业成本相对于其余一线海景项目来说偏低，仅能作为投资度假使用。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 355.77 | 6:19 | - | - | - | 是 | 60.00 | ||
| 二房 | 207.28 | 6:19 | - | - | - | 否 | 60.00 | ||
| 一房 | 74.71 | 6:19 | - | - | - | 否 | 60.00 | ||
| 一房 | 80.84 | 6:19 | - | - | - | 否 | 60.00 | ||
| 一房 | 55.66 | 6:19 | - | - | - | 否 | 60.00 | ||
| 一房 | 71.00 | 6:19 | - | - | - | 否 | 60.00 |
户型整体描述
当年项目开盘时，一次性推出所有房源。但是类似面积段的房源，总价差异并不大，在一定程度上打击了投资热情，导致销售情况不佳。目前项目由单一的销售改为租售并举，项目的整体入住率才逐渐提高上来。所有公寓房源面积总和约为3.14万平米，相当于单个普通项目一栋楼的体量。对于青岛市公寓市场明显供过于求的现状来说，后期销售压力也没有明显降低。低入住率在一定程度上影响了物业费的收取，直接影响物业服务的质量。
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分析师点评
H、K户型南向，采光相对较好，户型面积K户型75㎡、H户型86 ㎡ ，投资、居住都可以。户型的分布导致了项目虽然位于一线海景地段，但是户型整体观景效果不足。重要的是，户型受外形设计影响棱角过多导致空间浪费现象严重。
二房B
该户型是比较接近常规住宅项目的二房设计，中间厅及南北卧室均可以采光。细节方面，入户玄关左侧为餐厅设计，连通厨房。但是厨房无法直接采光，只能做了一个通风口。公共卫生间与厨房相邻，从客厅、餐厅及次卧室到达都十分方便。北侧卧室套房设计，可以视为主卧。值得注意的是，入户玄关的右手边为小型书房设计，但是没有窗户可以采光。因此后期使用时只能作为储藏室。
一房F
该户型分布于电梯间两侧，朝向是东、西。这个户型受外立面的影响较小，形状比较方正，就是无法做到通透。入户左手边为开放式厨房，右手边为封闭式卫生间。卫生间干湿分区，也可以容纳一台小型洗衣机，足够度假时使用。客厅位于中间，兼顾餐厅的功能。卧室位于外侧，只能容纳一张1.8米宽的双人床。建议后期使用时可以多采用立体化装修，从墙面找收纳空间，从而减少家具对室内的占用面积，扩大活动范围。