分析师点评
中广宜景湾项目所剩房源不多，以90-97㎡二房的中小户型为主，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。整体得房率处于市场平均水平，空间布局较别扭，后期装修要多费心思。从户型整体设计角度来看，刚需置业客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 169.07 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 96.93 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 90.15 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 95.26 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 96.07 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 90.15 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 90.15 | -:- | 28.00 | 3.80 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 二房 | 90.55 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
项目推售4#、5#和6#房源，主力为90-96㎡套二房，功能空间齐全但布局别扭，后期装修要多费心思。
分析师点评
项目本次推案的中小户型设计亮点在于90㎡二房双卫设计，可较好规避住户争用卫生间问题；但缺点也较明显，二房户型功能分区有不合理的地方，整体布局较别扭，后期装修需多费心思。相比而言，B4、D5户型在设计上更胜一筹，品质刚需客户可考虑。
二房B5
优点：1、二房双卫设计，可有效解决同一时间多人争用卫生间的问题，提高效率；2、南向卧室和客厅，采光面大；3、厨房靠玄关，方便住户归家菜蔬的安放。
不足：1、北向无窗户，南北不通透，通风性一般；2、无玄关设计，无法安放衣帽鞋包，储物空间缺乏。
二房E5
优点：1、南向卧室和客厅，采光面大；2、厨房靠玄关，方便住户归家菜蔬的安放；3、独立餐厅，距离厨房适中，空间较大，就餐环境好。
不足：1、北向无窗户，南北不通透，通风性一般；2、无玄关设计，无法安放衣帽鞋包，储物空间缺乏。
二房D5
优点：1、北向有窗户，南北通透，通风性较好；2、厨房靠玄关，方便住户归家菜蔬的安放；3、餐厅紧靠厨房，方便就餐。
不足：1、玄关至客厅部分动线过长，可利用空间小，浪费面积；2、无玄关设计，无法安放衣帽鞋包，储物空间缺乏。
二房C5
优点：1、北向有窗户，南北通透，通风性较好；2、厨房靠玄关，方便住户归家菜蔬的安放；3、独立餐厅，空间宽敞，就餐环境好。
不足：1、餐厅距离厨房较远，上菜、收拾碗碟需经过入户门，动线过长不方便；2、无玄关设计，无法安放衣帽鞋包，储物空间缺乏。
二房F5
优点：1、二房双卫设计，可有效解决同一时间多人争用卫生间的问题，提高效率；2、厨房靠玄关，方便住户归家菜蔬的安放。
不足：1、北向无窗户，南北不通透，通风性一般；2、餐厅冲着客用卫生间，就餐环境一般。
二房A5
优点：1、二房双卫设计，可有效解决同一时间多人争用卫生间的问题，提高效率；2、两卫生间都带窗户，白天使用不用开灯节省电费，另外通风性提高；3、厨房靠玄关，方便住户归家菜蔬的安放。
不足：1、北向客厅，采光性通风性一般，会有潮湿隐患；2、餐厅直对入户门，私密性差，而且冲着客用卫生间，就餐环境一般。
二房B4
优点：1、二房双卫设计，可有效解决同一时间多人争用卫生间的问题，提高效率；2、北向有窗户，南北通透，通风性较好；3、厨房靠玄关，方便住户归家菜蔬的安放；4、独立餐厅，空间宽敞，就餐环境好。
不足：1、餐厅距离厨房较远，上菜、收拾碗碟需经过入户门，动线过长不方便；2、公共卫生间对着入户门，私密性一般，降低居住品质。
三房A4
优点：1、全明设计，采光性通透性好，尤其是卫生间白天使用不用开灯，省电又通风；2、餐厨一体化，方便就餐。
不足：1、公共卫生间距离客厅较远，使用不便利；2、动线混乱，活动区与休息区相互干扰，降低居住品质。