分析师点评
项目为普通住宅，自2014年5月推出以来，共推出659套房源，分布于8-11#号楼座。项目二期于2014年11月21日推出，分两次共推出732套房源，分布于5-7#号楼座。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.29 | 2:4 | 2.80 | 4.00 | 3.80 | 南 | 北 | 是 | 74.00 |
| 三房 | 117.13 | 2:4 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 74.00 |
| 三房 | 88.18 | 2:4 | 2.80 | 4.00 | 3.80 | 南 | 西 | 是 | 74.00 |
户型整体描述
保利茉莉公馆户型区间差距较小，总体来说以经济型户型为主力户型，可以有效控制总价，对于购房者来说可以有效减轻购房经济压力。在售剩余房源主要为86平米的二房和90-117平米的三房，为27-29层的高层，两梯四户设计。一期8-11#楼座不临路，但是楼间距较小，易受到5-7#楼座的遮挡，采光效果较差。二期5-7#楼座与九水东路之间隔有商业街，距离80米左右，受到噪音影响较小，位置相对较好。
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分析师点评
7号楼除2层底商外，与九水路尚有一定的距离，离巨峰路也较远，少噪音粉尘，另外也可欣赏项目内景观。88㎡三房户型设计合理，动静分离，客厅主卧朝南，采光通风效果好。另外卫生间设计在两卧之间，便于起居。此户型分布于7#的中间户，适合年轻刚需用户一步到位。
11号楼除2层底商外，与其他商业有一定的距离，北部为李村河，南侧为小区内组团景观，在整体项目中位置较好。
三房B4
优点：动静分离，动线清晰，客厅餐厅一体，卫生间离卧室近，便于起居。三房提高性价比。
北部书房可以与阳台连通改造成卧室。
不足：卫生间为暗卫，通风效果不佳；主卧无飘窗。
二房A
优点：客厅餐厅一体，卫生间位于中央位置，便于起居。虽为中间户，但是可以做到基本的南北通透。
不足：卫生间为暗卫，通风效果不佳；主卧无飘窗，阳台全部算面积，性价比较低。另外，餐厅的完整性较差，分析师建议购买1.5米左右宽的餐桌进行竖向摆放。
三房D4
优点：双南卧室拥有较好私密性，全明，通透，餐厅连带储藏间，功能齐全。公卫干湿分区，使用方便。客厅连带大面宽阳台，增加采光面。
缺点：南向次卧室连带阳台全部算面积，后期即使业主打通也无法再增加使用面积，性价比较低。