分析师点评
青实樱花郡项目既有80㎡-95㎡的常规型二房，也有106㎡的紧凑型三房，还有125㎡-145㎡的舒适性三房，但二房配比较多，不过户型设计无较大缺陷。二房可满足基本居住功能，并附赠阳台，弥补部分公摊损失的面积，控制了总价；三房双南卧设计，采光面大，不过总价较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.70 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 84.01 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 123.78 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 141.97 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 90.24 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 102.26 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
户型产品整体设计中规中矩，不管是二房还是三房都能做到卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。
分析师点评
本案户型设计中规中矩，不管是二房还是三房都能做到卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。套二户型可满足基本居住功能，卧室休息区与就餐区分区清晰；套三户型双南卧设计，采光面大，舒适性较佳。综合来看，1B二房户型设计更优，推荐预算充足刚需客户购买；针对预算有限的首改客户推荐106㎡紧凑型三房。
二房1A
优点：1、厨房带北向窗户，主卧门和厨房门打开时，空气可南北流通，通透性较好；2、卫生间带窗户，白天使用不用开灯，节省电费，且通风性好。
不足：1、过道面积不能有效利用，造成浪费；2、次卧距离卫生间较远，夜间使用不便利；3、次卧靠厨房，私密性较低。
二房1B
优点：1、动静分区清晰，卧室休息区与餐客厅活动区相互独立；2、卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。
不足：1、入户过道较狭长，造成面积浪费。
三房2A
优点：1、双南卧设计，南次卧带半赠送阳台，弥补部分公摊损失的面积，提高得房率；2、餐厨一体，就餐方便；3、玄关设计，可放置衣帽鞋包，提高空间利用率。
不足：1、北次卧距离公共卫生间较远，夜间使用不便利。
三房3A
优点：1、客厅大面宽且两卧均朝南，采光面大，南向观景面佳；2、公共卫生间做到干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度；3、卫生间带窗户，通风性好，而且节省电费；4、餐厨一体，就餐方便。
不足：缺乏套间设计，舒适性降低。
二房8B
优点：1、客厅及卧室均朝南，采光面大，南向观景视野好；2、卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。
不足：1、卫生间无窗户，通风性一般。
三房9C
优点：1、双南卧，采光面大，南向观景视野佳；2、卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。
不足：1、餐厅距离厨房较远，就餐不方便；2、南主次卧距离卫生间较远，使用时需穿过餐客厅，不便捷。