分析师点评
和达城上城项目本次推案主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价，而且还有赠送面积，提高得房率。从户型整体设计角度来看，刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 124.64 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 87.05 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 87.83 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 124.16 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 140.83 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
本次推案主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。
分析师点评
本案户型设计亮点在于不管是刚需套二房还是改善套三房，都是全明设计，而且套二房有附赠空间，可改为小套三。整体来看套二户型可满足基本居住功能，卧室休息区与就餐区分区清晰；套三户型全明设计，有两个个卫生间设计，实用性及舒适性较高。综合来看，预算有限的刚需客户可以考虑A1和A2（88㎡）户型，而预算充足的改善客户可考虑C（142㎡）户型。
二房A1
二房A1
优点：1、设有玄关，可安置储物柜，增加收纳空间，方便鞋帽衣物放置；2、赠送6㎡左右使用面积，可改造成小书房；3、卫生间带窗户，白天使用不用开灯，节省电费。
不足：1、入口门直对餐厅，隐私性低；2、赠送面积未纳合同中，后期出现问题，维权较困难。
二房A1
二房A2
优点：1、双南向卧室，采光面大，室内不易潮湿；2、卫生间带窗户，白天使用不用开灯，节省电费；3、赠送6㎡左右使用面积，可改造成小书房。
不足：1、卫生间直对次卧，居住品质降低；2、赠送面积未纳合同中，后期出现问题，维权较困难。
二房A2
三房B1
三房B1
优点：1、双南向卧室，采光面大，室内不易潮湿。而且客厅和次卧带南向观景阳台，视野佳；2、厨房和餐厅为一体，日常就餐方便，而且与卧室距离适中，居住品质较好；3、两个卫生间都带窗户，白天使用不用开灯，节省电费。
不足：主卧无套间设计，居住品质逊色不少。
三房B2
三房B2
优点：1、设有玄关，可安置储物柜，增加收纳空间，方便鞋帽衣物放置；2、两个卫生间都带窗户，白天使用不用开灯，节省电费；3、赠送3㎡左右使用面积，可改造成工作阳台。
不足：1、卫生间直冲次卧，降低居住品质；2、赠送面积未纳合同中，后期出现问题，维权较困难。
三房C
三房C
优点：1、双南向卧室，采光面大，室内不易潮湿。而且客厅和次卧带南向观景阳台，视野佳；2、厨房和餐厅为一体，日常就餐方便，而且与卧室距离适中，居住品质较好；3、主卧套间设计，舒适度高。
不足：1、没有设计北向生活阳台，储物空间有限。