分析师点评
泰成玲珑郡项目既有88㎡常规二房，也有90㎡可改三房的二房，还有116-143㎡舒适型三房，其中88㎡二房占比较大。无论是二房还是三房，客厅都设计成北向，通透性一般。不过88㎡二房双南向设计，并有270°的观景阳台，稍微弥补了户型不通透的不足，另外面积虽小但功能齐全，总价低，适合喜欢主城区交通便利的预算不充足的购房者。而三房全明设计，采光较好，也弱化了户型不通透的缺陷，适合周边预算充足有改善性需求的购房者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 116.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 143.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
整体来看，户型不是市场经典户型，但功能齐全，能满足客户基本居住需求。无论是二房还是三房，客厅都设计成北向，通透性一般。不过88㎡二房双南向设计，并有270°的观景阳台，稍微弥补了户型不通透的不足；而三房全明设计，采光较好，也弱化了户型不通透的缺陷。
分析师点评
本案户型不是北方市场经典设计，但功能分区齐全，能满足基本居住需求。88㎡套二户型南北不通透，卫生间位置别扭，不过主次卧双南向，采光面较好，能满足两口之家居住需求；套三户型全明设计，采光面大，缓解了北向客厅带来的潮湿问题，居住性较好。综合来看，预算充足的改善型客户可考虑下D（143㎡三房）户型。
二房A
优点：1、主卧、次卧都带南向窗户，采光面多，可更好保持室内适宜温度；2、客厅带有270°观景阳台，一方面扩大观景面，另一方面增加了一个利用空间；3、卫生间干湿分离，有效缓解潮湿。
缺点：1、南北通透，空气流通性差；2、卫生间位置别扭，距离餐厅太近，影响就餐环境。
三房B
优点：1、玄关设计，方便放置衣帽鞋包，增加储物空间；2、客厅进深大，带有北向飘窗，可改造出一个房间，提供空间利用率；3、餐厨一体，方便就餐。
不足：1、次卧距离卫生间较远，使用时需穿过餐厅，晚间使用不方便；2、动静分区不清晰，就餐活动区距离卧室休息区近，影响主人休息。
三房C
优点：1、全明设计，各房间采光性佳，能较好保持室内适宜温度；2、玄关设有衣帽间，是户型一大亮点，方便放置衣帽鞋包，增加储物空间；3、卧室带有270°观景阳台，景观面大；4、卧室休息区与就餐区分区清晰，互不干扰，提高居住品质。
不足：1、餐厅位置别扭，对着入户门，私密性低；2、过道有部分空间无法利用，造成一定面积浪费。
三房D
优点：1、双南向设计，卧室空间采光性佳，能较好保持室内适宜温度；2、设有北向工作阳台，方便放置喜阴事物，增加储物空间；3、卧室带有270°观景阳台，景观面大；4、卧室休息区与就餐区分区清晰，互不干扰，提高居住品质。
不足：1、餐厅位置别扭，对着入户门，私密性低；2、过道有部分空间无法利用，造成一定面积浪费。