分析师点评
青岛银沙轩共规划2栋25层海景装修公寓，主推户型50平套一户型和90平套二户型，另有140平的套三和200平的复式。
本案楼梯建筑及户型设计较为独特，每三层中有一层的户型均附带户外休闲区设计，属打破常规的设计。项目两栋楼均为3梯8户设计，其中中间6户均为南向，东西2户分别为东向和西向。整体来看，项目更适合年轻人或投资置业，不太符合市场主流需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 53.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目楼栋设计3梯8户，每层的中间6户为全南向设计，东西2户分别为东向和西向设计，故项目中没有全明及通透户型，卫生间基本为暗卫，整体户型设计舒适度一般，但项目为中央空调设计，一定程度上弥补了这一不足。因项目带精装修交付，面积适中，价格偏高，较适合稍具经济实力的年轻人置业。
分析师点评
本案户型设计根据楼体建筑外形设计较为独特，每层8户，中间6户为南向设计，两头的两户分别为东向、西向设计。因楼座每三层中有一层为大露台设计，所以，有露台设计的楼层舒适性更高。主力户型为53-96平的套一、套二，因卫生间为暗卫，大多南北不通透，且均为带装修设计，所以本案的户型设计不太符合目前大众主流需求，更适合稍具经济实力且追求独特的年轻人。
二房96平套二
户型优缺点：
优点：1、 入户处带玄关设计，既增加了居住的私密性，又能增加便利度，储放钥匙雨伞等进出门的小物。
2、客厅及主卧面积较大，开间较大，方便布局，使用舒适。
3、卫生间干湿分离，方便使用。
4、户外有超大露台设计，大大增加了使用面积。
缺点：1、次卧面积较小，舒适度降低，使用不便。
总结：此户型亮点在户外的超大露台，大大增加了户型的附加值。
二房88平套二
户型优缺点：
优点：1、客厅及卧室均面积适中，开间较大，方便布局及使用。
2、客厅带较大阳台，可做成休闲区，即可充分利用，又能增加活动空间。
3、卫生间面积较大，干湿分离，使用方便，舒适性较高。
4、次卧带小阳台，增加了可利用空间，可做小储藏室，收纳杂物。
缺点：
1、厨房在两卧之间，卧室易受到油烟及噪音影响。
2、进门处空间不易利用，造成面积浪费。
总结：此户型两个卧室，功能分区明确，动静分离，较适合一家三口居住。
一房53平套一
户型优缺点：
优点：1、客厅及卧室外附带大面积阳台，赠送面积较多，利用性强。
2、卧室与卫生间相连，主人用起来方便。
3、客厅及卧室面积适中，方便布置及使用。
4、卫生间可做干湿分离设计，舒适性提高。
缺点：1、卫生间与卧室相连，如家里来客人，使用起来不太方便，主人卧室私密性无法保证。
2、进门处形成小走廊，空间不好利用，造成面积浪费。
总结：此户型整体设计较好，阳台获赠面积大，居住舒适度较高。对单身人士或年轻小两口来说，是个很不错的选择。