融创都会中心三期翡翠公元



融创都会中心三期翡翠公元-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

翡翠公元共有六种户型,主力户型为83-85平高层套二房源,客厅面宽3.8-4米,主卧面宽3.6米,居住空间非常舒适。目前推出的房源中,除了B、C户型,还有部分103㎡的F户型套三产品,由于高层产品没有样板间,无法实地查看户型尺度及优劣,但从户型图来看,除了B户型不通透外,其余户型均南北通透,比较符合北方人居住需求。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 118.00 -:- - - - -
三房 140.00 -:- - - - -

户型整体描述

总体来看,所有户型的主卧与客厅均朝南,且边户增加弧形飘窗设计,能最大程度提高房间内采光和通风效果。与周边其他项目相比,本案得房率一般。相对于南部湖山美地,本案高层户型种类完善,涵盖套一至套三,推荐周边有改善需求的客户或首次置业的客户加以关注。

户型分析-户型分析

分析师点评

综合来看,分析师认为,高层的几个户型中A户型更佳,性价比F户型更高。

三房A

户型图-A户型118平三房
户型图-A户型118平三房

A户型为三室两厅两卫的平层,两梯三户设计,私密性和舒适度都较高,属于目前市场的经典户型。该户型主卧为套房设计,居住更加方便,且有飘窗设计。
北向书房仅靠入户门,若业主后期用作卧室使用,私密性较差。
餐厅的面宽较小,根据户型图目测,只有3米左右,市面主流餐桌宽度为80-85cm,加上两侧座椅,过道空间不够宽敞。
餐厅北侧为厨房,通风时厨房的气味对室内空气造成一定影响,尤其是做饭时油烟味更大。
客厅4.2米的面宽,可以更好的提高客厅舒适度。可以增加一个隔断,提高休息区两个卧室的私密性。
餐厅北面为厨房,中间的隔断需要业主后期装修时自己加,一定程度上增加了装修成本。
卫生间干湿分区,面积合理。
南向主卧,3.8米面宽,外加大型弧形飘窗,能给予业主更舒适的居住体验。而且南向窗户能够更好的采光,尤其是在阴冷的冬天能有更好的采光效果。
次卧室面积适中,但是如果摆放北方常规尺寸的家具,家具之间的间隙会比较小。

户型图-B户型83平二房
户型图-B户型83平二房

B户型为83㎡的二室两厅两卫,两梯三户设计。该户型为中间户,大开间,短进深,南北不通透,但是可以做到全明。
客厅与两卧室均朝南向,采光效果都比较好。但是夏天时由于户型采光面较大,通风性不足,进入样板间时即可感觉出温度会比室外略高一些。
入户左手边即厨房,L型工作台设计,但是宽度较小,若有两个人以上同时使用会比较拥挤。厨房门口有玄关设计,提高面积利用率。
卫生间设计为一大亮点,干湿分区,且是为数不多的中间户明卫。洗手池独立设置,保证了卫生间的私密性。
主卧面宽3.8米,卧面宽3.6米。这两个卧室都是常规设计,外加飘窗,形状方正,好摆放家具。

三房D

户型图-D户型140平三房
户型图-D户型140平三房

D户型位于整个组团的楼王位置,是140㎡的三房两厅两卫,一梯一户设计,尊贵感明显。而且有独立的入户玄关,可以存放鞋帽和雨伞,更易保持室内清洁。
电梯入户需要门禁卡才能进入,安全系数更高。
室内超大阳台连通客厅及南向次卧室,活动空间倍增。主卧室套房设计,飘窗保证室内空气流通性较好,而且可以有效扩大观景角度,业主凭窗远眺能有更好的视野和感官享受。
狭长形状厨房设计,厨房通风朝向北向工作阳台,阳台为全封闭,可以另外作为储物空间。
三个卧室门口均对准客厅,私密性不足。

户型图-H户型65平一房
户型图-H户型65平一房

H户型为65㎡一室两厅一卫,两梯四户设计,户型方正,全明,但是不南北通透。
L型厨房设计,操作台空间更大,且厨房凸出在外,对室内油烟影响较小。厨房旁边的空间可以摆放冰箱,也可以单独作为储物空间来使用。
卧室与卫生间一体化设计较为明显,且隔断设计可以提高卧室的私密性。
美中不足是缺少北向通风窗户,南向客厅阳台较大,夏天居住舒适度会降低。

户型图-C户型85平二房
户型图-C户型85平二房

C户型为85㎡的二室两厅一卫,两梯三户设计。常规二房设计,户型尺度适中,符合北方人生活习惯,但是相对于其余品牌开发商面积更小的二房产品,本户型性价比略显不足。
相比B户型,该户型最大的优势就是南北通透,且为全明户型,南向大面宽阳台及主卧飘窗等设计优点不变;但是最大的缺点就是面积浪费比较明显。

户型图-F户型109平三房
户型图-F户型109平三房

F户型为103平三室两厅一卫,两梯三户设计。本户型与A户型布局类似,区别就在于少了一个主卧卫生间,属于紧凑型三房设计,总价更低。
本户型全明,南北通透,厨房与餐厅设计不够合理,交付后可以通过增加隔断的手段增加餐厅面积,但是使用起来仍然存在不便,尤其是家中有宴客活动时餐桌移至客厅才能满足使用需求。
主卧带弧形飘窗,有效扩大采光面,舒适度较强。2个北向卧室,整体居住舒适度降低。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.99分
户型 4.5分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 4.0分 区位 4.2分 性价比 4.1分 社区品质 3.0分
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