户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
洋房产品以85-137㎡二房和三房为主。
结合目前成交情况即墨本地投资客户比例较高，主要看中目前区域的旅游配套资源。
从去化情况分析，本案去化速度略高于板块平均去化速度。项目以投资客为主，客户更青睐于低单价、低总价的小户型产品。
优势
高得房率|性价比高|附赠空间大|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 独栋 | 256.51 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 联排 | 139.30 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 联排 | 159.17 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 叠加 | 133.44 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 叠加 | 98.99 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 叠加 | 144.31 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 叠加 | 151.32 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 三房 | 130.43 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 三房 | 123.29 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 三房 | 119.94 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 三房 | 93.53 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 三房 | 83.13 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 二房 | 84.96 | -:- | - | - | - | 否 | 85.00 | ||
| 叠加 | 151.32 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 98.99 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 133.56 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 83.13 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
注：由于售楼处人员不允许在样板间拍照及用工具测量，因此每个户型具体指标尚未得知。
户型分析-户型分析
分析师点评
户型通透，开间大，采光足，居住舒适度高。别墅类户型将走廊设置于中间，但是相应的浪费面积却很少，楼梯间做成了八角窗的外立面，同时安装窗户，可以保证户型通风和采光效果更佳。部分别墅一楼全部为活动空间，卧室均为套房设计，保证居住者的私密性和舒适度，这在蓝色硅谷板块在售项目的联排和类独栋产品中比较少见，性价比明显。
优势
动静分离|南北通透|大面宽采光好
独栋A3
负一层：
优点：保姆间自带卫生间及洗衣房，外部连接天井，便于洗净的衣物集中整理。楼梯位置集中，动线流畅不间断。卫生间旁边为天井，确保了卫生间的通风效果。
缺点：同层三大活动功能区仅配备一个卫生间，使用略有不便。休闲室为全封闭暗间，无采光。
一层：
优点：单独储藏间，不影响户型设计的整体性。餐厅位于入口、楼梯交汇处，提高使用的便利性。
二、三层：
优点：卧室全部为套房设计。
缺点：八角窗位于卫生间内，私密性较差。
三房X
优点一：户型方正，南北通透、全明，动静分区，私密性好，浪费面积少。北向阳台可以根据业主实际需求封闭成一个卧室。卫生间门口不正对入户门。
缺点：从餐厅、客厅到达卫生间距离较长。紧凑型三房居住舒适度有限，两个卧室为北向，居住舒适度有限。