分析师点评
项目本次推案推出3#、4#的127㎡及144㎡改善型精装修产品，一梯一户设计，能很好分散人流，避免出现等待电梯现象。78%的公摊率处于市场平均水平，电梯间的公共空间面积大，部分空间业主可使用，但要符合消防相关法律法规要求。两种户型全明设计、南北通透，至少两个南向卧室，动静分区清晰，设计无重大缺陷，144㎡有套间设计，更符合享受型改善客群的居住需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 122.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 142.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
127㎡与144㎡的南向卧室同一水平面上，采光视野不受影响，另外电梯井与房屋各空间隔着公共区域，极大程度降低噪音的干扰。房屋全明设计，通风效果佳，另外精装修交付，厨房、卫生间全装，业主较为省心。不过交付时一定要核实清楚管道线路铺设位置，避免后期维修麻烦。
分析师点评
127㎡为经典改善三房户型，两个南向卧室，一个带飘窗，一个带阳台，采光视野俱佳，另外两个卫生间全明设计，白天不用开灯使用节省电费，通风性好，有效缓解潮湿问题；144㎡为舒适型改善三房户型，三个南向卧室，两个带飘窗，一个带阳台，主卧设有套房设计，储物空间夸大，舒适度提高，另外南北双阳台设计，功能分工性增强，非常适合享受型改善客群。由于本案为精装交付，在此提醒客户交付时一定要详细管道线路位置，避免后期维修麻烦。
三房D
优点：1、公共空间将电梯井与房屋各空间隔离，消除噪音隐患；2、双阳台设计，可将晾晒功能、储物功能及休闲功能分开，提高方便性和舒适性；3、卫生间带窗户设计，白天不用开灯就可方便使用，节省电费，另外通风性好；4、厨房距离卫生间近，管道铺设距离短，会缩短热水流通时间，方便业主较快使用热水；5、卫生间留有热水器安装位置，减少后期管线安装成本。
缺点：1、主卧、次卧的空调室外机位置，上下重叠，有南北向冷凝管穿墙横过，运行空调会有些许噪音影响；2、阳台距离卫生间较远，而且晾晒衣物需要穿过次卧，不仅影响休息而且增添清洁房屋的负担。
三房A
优点：1、公共空间将电梯井与房屋各空间隔离，消除噪音隐患；2、客厅位于两卧室中间，简化电线线路，方便后期维修；3、卫生间留有热水器安装位置，减少后期管线安装成本；4、餐厨一体化，方便就餐。
缺点：1、厨房距离卫生间远，管道铺设距离长，会延长热水流通时间，耽误业主使用热水；2、阳台距离卫生间较远，而且晾晒衣物需要穿过次卧，不仅影响休息而且增添清洁房屋的负担。