分析师点评
保利香槟国际项目目前主要在售南区高层6、7#,可选房源较少,采用两梯四户设计,能很好分散人流,避免出现等待电梯现象。主要在售户型为116-121㎡紧凑型三房,全明设计,有效化解近海潮湿问题。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
二房 | 82.39 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
二房 | 85.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
三房 | 112.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
三房 | 103.40 | 2:4 | - | - | - | 南 | 西 | 是 | 78.00 |
二房 | 103.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
二房 | 82.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
户型整体描述
82-89㎡常规二房、106㎡舒适二房及103-115㎡紧凑型三房,全明设计,有效化解近海潮湿问题。楼栋无连廊设计,82-89㎡中间户型南北不通透,但休息区与活动区分割清晰;106㎡二房房排布在楼栋两端,储藏室与阳台可改造成一个房间,满足改善客群多元化需求;103㎡、115㎡为边户,景观性通透性优。
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分析师点评
5号楼两个单元,每个单元一梯两户设计,8、9号楼也是两个单元,但每个单元两梯四户设计。5号楼边户与中间户都为二房,但边户106㎡可将储藏室与阳台改造成一个房间,适合预算充足喜欢海景的享受型刚需客群,由于无连廊设计,中间户85㎡南北不通透。8、9号楼东边户是115㎡三房,双阳台设计,可将晾晒功能、储物功能及休闲功能分开,提高方便性和舒适性,适合预算充足喜欢海景资源的多口之家;向刚需客群推荐89㎡二房,亮点是储藏室与北阳台可改成一个房间,改成紧凑型三房,性价比高。
二房B1
优点:1、双阳台设计,可将晾晒功能、储物功能及休闲功能分开,提高方便性和舒适性;2、储藏室与阳台间墙体不是承重墙,可以砸掉,改造成一个房间;3、户型方正,没有明显拐角或缺角,利于家具摆放,不造成面积浪费;4、南北两面无遮挡,能实现空气自然流通,通风性好;5、公共卫生间干湿分离设计,缓解室内潮气;6、活动区——客厅、餐厅、厨房靠近入户位置,与卧室休息区分开,互不干扰,居住性大大提升。
不足:1、客厅、主卧的空调室外机位置,上下重叠,有南北向冷凝管穿墙横过,靠近窗户,空调运行时会有些许噪音影响;2、过道面积过大,不能很好利用,造成部分面积的浪费。
二房A2
优点:1、户型整体方正,利于家具的摆放;2、卫生间带窗户设计,白天不用开灯就可方便使用,节省电费,另外通风性好;3、厨房距离卫生间近,管道铺设距离短,会缩短热水流通时间,方便业主较快使用热水。
不足:1、入户门未做玄关设计,室内私密性欠佳。建议可在入户门走手边设计玄关柜,方便摆放衣帽鞋包,保持室内整洁;2、次卧空调机位紧邻窗户,会受到空调运转带来的噪音干扰。
二房A1
优点:1、户型整体方正,利于家具的摆放;2、卫生间带窗户设计,白天不用开灯就可方便使用,节省电费,另外通风性好;3、厨房距离卫生间近,管道铺设距离短,会缩短热水流通时间,方便业主较快使用热水。
不足:1、入户门未做玄关设计,室内私密性欠佳。建议可在入户门走手边设计玄关柜,方便摆放衣帽鞋包,保持室内整洁;2、次卧空调机位紧邻窗户,会受到空调运转带来的噪音干扰。
三房D3
优点:1、户型方正,没有明显拐角或缺角,利于家具摆放,不造成面积浪费;2、南北两面无遮挡,能实现空气自然流通,通风性好;3、公共卫生间干湿分离设计,缓解室内潮气;4、活动区——客厅、餐厅、厨房靠近入户位置,与卧室休息区分开,互不干扰,居住性大大提升;5、大面积南向阳台,将洗衣功能、晾晒功能及休闲功能很好的分开,便利性和舒适性较好;6、客厅、主卧的空调室外机位置,上下重叠,有南北向冷凝管穿墙横过,但有双阳台隔离,降低空调运行时的噪音影响。
不足:过道面积过大,不能很好利用,造成部分面积的浪费。
二房C3
优点:1、储藏室与阳台间墙体不是承重墙,可以砸掉,改造成一个房间;2、双阳台设计,可将晾晒功能、储物功能及休闲功能分开,提高方便性和舒适性;3、次卧空调机位远离窗户,很好的降低空调运转带来的噪音干扰;4、户型方正,没有明显拐角或缺角,利于家具摆放,不造成面积浪费;5、南北两面无遮挡,能实现空气自然流通,通风性好;6、活动区——客厅、餐厅、厨房靠近入户位置,与卧室休息区分开,互不干扰,居住性大大提升。
不足:客厅、主卧的空调室外机位置,上下重叠,有南北向冷凝管穿墙横过,运行空调会有些许噪音影响。
三房C2
优点:1、户型方正,没有明显拐角或缺角,利于家具摆放,不造成面积浪费;2、南北两面无遮挡,能实现空气自然流通,通风性好;3、活动区——客厅、餐厅、厨房靠近入户位置,与卧室休息区分开,互不干扰,居住性大大提升;4、次卧空调机位远离窗户,很好的降低空调运转带来的噪音干扰。
不足:1、客厅、主卧的空调室外机位置,上下重叠,有南北向冷凝管穿墙横过,运行空调会有些许噪音影响;2、厨房距离卫生间远,管道铺设距离长,会延长热水流通时间,耽误业主使用热水。