分析师点评
K2海棠湾高层共有五种户型，主力户型为82-83平二房，及96-111平三房，还有少量57平的北向一房，对投资客户有很大的吸引力，而且可以南向的82平二房合买，合成一户居住。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 111.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 57.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 82.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 83.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 95.64 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
总体来看，户型设计上一般主卧与客厅都为南向，且多带有开敞式阳台设计，对整体的通风机采光较好；
其中：
1、111平A1户型和82平A4户型为双南卧。各户型设计比例比较合理，以83平左右两房为主，面向刚需客户；
2、96-111平的三房宽敞舒适，适合首改客户；
3、同时不多见的退出了少量57平一房，面向投资类客户，同时可以与南侧的82平二房合买，做一户居住。
推荐周边有改善需求的客户或首次置业的客户加以关注。
分析师点评
k2·海棠湾的户型设计上一般主卧与客厅都为南向，且多带有开敞式阳台设计，整体的通风及采光较好，居住舒适度较高。
二房A4
1、南双南卧设计，主卧带飘窗。
2、与A1户型双南卧设计的不同之处在于，A4户型为了节省空间，没有将主卧设计为套房，但在经济型的二房里不是很大的问题。
3、入户即直冲卧室，虽然消减了一定的隐私保护，但是开敞阳台带来的一种视觉上的开阔感可以说是该设计的一大亮点。
三房C1
1、C1户型为96㎡三室两厅一卫。和A1户型相比，同为三房，减少了一个卫生间，同时改为客厅南向。
2、书房离入户门较近，不利于营造一个安静的环境，且去卫生间较远。
3、L型厨房设计，操作台空间更大，餐厨距离近，用餐方便。北向开敞阳台增加功能性，可自己设置多重利用空间
4、卫生间干湿分离，更可防止洗衣机，充分利用空间。
三房A1
A1户型为三室两厅两卫的设计，私密性和舒适度都很高。该户型主卧为套房设计，居住更加方便。室内有多阳台设计。
1、入户门有玄关设计，增强主人的隐私性，可以设置鞋柜等储物空间，方便使用。
2、公用卫生间靠近入户门，与次卧、客厅的距离较远。值得注意的是，此公用卫生间为明卫，在海棠湾高层所有户型中，仅有A1户型的配置明卫，且还是双明卫。这对卫生间的通风采光都是很有帮助的。
3、书房既靠近入户门又靠近卫生间，室外的环境噪音与卫生间使用时抽水马桶的噪音都会传入书房，造成一定的噪音影响。
4、双南卧设计，最大程度上增加卧室居住的舒适性。主卧套房设计，次卧带开敞阳台，对业主停留时间最多的客厅做最大程度的舒适度提升。
一房A3
A3户型57平一房一厅一卫，适合投资类客户。
1、客厅北向，卧室带西向开敞阳台，居住的舒适度尚可。
2、卫生间干湿分离，较为宽敞。厨房L型空间设计，方便使用。
3、另外，该户型可以与其南侧的A4户型82平二房合买，作为分隔型的三房使用。
二房B1
1、B1户型客厅设计为南向，因此牺牲了次卧的居住舒适性。
2、但是想将客厅作为主要活动空间的话该房型十分符合。