分析师点评
大部分户型各房间开间比较大,说明舒适型户型仍然是即墨市场的主流,特别对于本项目这样具有区位优势的大盘项目。紧凑型户型所占比例比较小,说明市场接受度比较低,不太符合大部分购房者的实际需求。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
二房 | 79.05 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 86.93 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 106.83 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 99.37 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 138.62 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 137.63 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 119.30 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 199.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
复式 | 175.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
1#、2#、5#、6#、7#,共360余套,楼座位于一期南侧、售楼处所在地块的组团中沿马路的楼座。
分析师点评
每个户型均南北通透,动静分区,三房都可以做到双南卧室,且三房配备双卫的户型比较多。但是另一方面,个别户型的设计硬伤也是非常明显,购房者在选择的时候也要适当考虑。
二房B5
二房B5
该户型与B1分布的位置类似,也是南北通透。由于楼层和位置的不同,该户型的建筑面积存在一定差异,基本控制在6.25平米以内。B5户型整体上来说通透性与B1相当,但是玄关利用率低,不够实用。另外,B1的厨房面积较大,使用更加方便,因此分析师认为,B1户型设计优于B5。
三房C1
三房C1
该户型为经济型三房,南北通透,餐厅客厅一体化,杜绝面积浪费。餐厅连带北阳台,可以当做储物空间;双南卧室,符合北方人喜阳光的生活习惯,居住舒适度高;虽然无独立玄关,但是餐厅面积够大,完全可以在入口处单独放置鞋帽。由于楼层和位置的不同,该户型的建筑面积存在一定差异,基本控制在7.78平米以内。缺点就是厨房门口正对次卧室,使用不便;卫生间位于休息区边缘,从客厅和餐厅到达卫生间的动线过长,便利性不高。
C2户型设计与C1类似,但是比C1面积略小,工作阳台略大,另外厨房门口更靠近餐厅。这样的设计显的C2户型设计更为合理。
三房D1
三房D1
该户型为舒适型三房,独立电梯入户大堂,增加私密性,提高尊贵感。餐厅连带北阳台,但是如果当做储物空间会影响对外视野;双南卧室,符合北方人喜阳光的生活习惯,居住舒适度高;餐厨一体化,推拉门提高厨房使用率,但是电冰箱仍然需要放在客厅;独立储藏空间,提高卧室和次卫的的私密性。
缺点是南向次卧室开门正对客厅,私密性不足,且到达公共卫生间距离较长,使用不便;主卧室自带步入式衣帽间和卫生间,但是主卫是暗卫,通风效果不足,阴雨季节时会对家中存放的衣物有影响。
D2户型设计与D1几乎一样,但是区别在于主卫是明卫。
三房D3
三房D3
该户型为紧凑型三房,独立电梯入户大堂,增加私密性,提高尊贵感。厨房连带工作阳台,实用性强;双南卧室,符合北方人喜阳光的生活习惯,居住舒适度高;餐厨一体化,推拉门提高厨房使用率,后期可以通过装修留出电冰箱的空间;双卫全部为明卫;独立储藏空间,提高卧室和次卫的的私密性,但是位置尴尬,限制了餐厅的空间。
缺点是南向次卧室开门正对客厅,私密性不足,且到达公共卫生间距离较长,使用不便。
二房B1
二房B1
该户型为中间户,北面有连廊设计,因此可以做到南北通透。由于楼层和位置的不同,该户型的建筑面积差异较大,面积差别可多达14.56平米。通常来说,面积较大的房源,使用面积相对较大,空间比较好利用,家具比较好摆放,但是购房成本相对较高。购房者在购买时需要衡量空间和购房成本之间的关系。