中交中央公元-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

大部分户型各房间开间比较大,说明舒适型户型仍然是即墨市场的主流,特别对于本项目这样具有区位优势的大盘项目。紧凑型户型所占比例比较小,说明市场接受度比较低,不太符合大部分购房者的实际需求。

优势 品牌开发商|户型尺度舒适 不足 得房率低|低层采光不足
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 79.05 -:- - - - -
二房 86.93 -:- - - - -
三房 106.83 -:- - - - -
三房 99.37 -:- - - - -
三房 138.62 -:- - - - -
三房 137.63 -:- - - - -
三房 119.30 -:- - - - -
四房 199.00 1:2 - - - -
复式 175.00 1:1 - - - -

户型整体描述

1#、2#、5#、6#、7#,共360余套,楼座位于一期南侧、售楼处所在地块的组团中沿马路的楼座。

户型分析-户型分析

分析师点评

每个户型均南北通透,动静分区,三房都可以做到双南卧室,且三房配备双卫的户型比较多。但是另一方面,个别户型的设计硬伤也是非常明显,购房者在选择的时候也要适当考虑。

优势 动线清晰|动静分离 不足 朝南房间少|次卧空间较小

二房B5

户型图-B5 86.93-93.18㎡ 二室二厅一卫
户型图-B5 86.93-93.18㎡ 二室二厅一卫

二房B5

户型图-B5 86.93-93.18㎡ 二室二厅一卫
户型图-B5 86.93-93.18㎡ 二室二厅一卫

该户型与B1分布的位置类似,也是南北通透。由于楼层和位置的不同,该户型的建筑面积存在一定差异,基本控制在6.25平米以内。B5户型整体上来说通透性与B1相当,但是玄关利用率低,不够实用。另外,B1的厨房面积较大,使用更加方便,因此分析师认为,B1户型设计优于B5。

三房C1

户型图-C1
户型图-C1

三房C1

户型图-C1
户型图-C1

该户型为经济型三房,南北通透,餐厅客厅一体化,杜绝面积浪费。餐厅连带北阳台,可以当做储物空间;双南卧室,符合北方人喜阳光的生活习惯,居住舒适度高;虽然无独立玄关,但是餐厅面积够大,完全可以在入口处单独放置鞋帽。由于楼层和位置的不同,该户型的建筑面积存在一定差异,基本控制在7.78平米以内。缺点就是厨房门口正对次卧室,使用不便;卫生间位于休息区边缘,从客厅和餐厅到达卫生间的动线过长,便利性不高。
C2户型设计与C1类似,但是比C1面积略小,工作阳台略大,另外厨房门口更靠近餐厅。这样的设计显的C2户型设计更为合理。

三房D1

户型图-D1 138.62-144.51㎡ 三室二厅二卫
户型图-D1 138.62-144.51㎡ 三室二厅二卫

三房D1

户型图-D1 138.62-144.51㎡ 三室二厅二卫
户型图-D1 138.62-144.51㎡ 三室二厅二卫

该户型为舒适型三房,独立电梯入户大堂,增加私密性,提高尊贵感。餐厅连带北阳台,但是如果当做储物空间会影响对外视野;双南卧室,符合北方人喜阳光的生活习惯,居住舒适度高;餐厨一体化,推拉门提高厨房使用率,但是电冰箱仍然需要放在客厅;独立储藏空间,提高卧室和次卫的的私密性。
缺点是南向次卧室开门正对客厅,私密性不足,且到达公共卫生间距离较长,使用不便;主卧室自带步入式衣帽间和卫生间,但是主卫是暗卫,通风效果不足,阴雨季节时会对家中存放的衣物有影响。
D2户型设计与D1几乎一样,但是区别在于主卫是明卫。

三房D3

户型图-D3 119.3-124.89㎡ 三室二厅二卫
户型图-D3 119.3-124.89㎡ 三室二厅二卫

三房D3

户型图-D3 119.3-124.89㎡ 三室二厅二卫
户型图-D3 119.3-124.89㎡ 三室二厅二卫

该户型为紧凑型三房,独立电梯入户大堂,增加私密性,提高尊贵感。厨房连带工作阳台,实用性强;双南卧室,符合北方人喜阳光的生活习惯,居住舒适度高;餐厨一体化,推拉门提高厨房使用率,后期可以通过装修留出电冰箱的空间;双卫全部为明卫;独立储藏空间,提高卧室和次卫的的私密性,但是位置尴尬,限制了餐厅的空间。
缺点是南向次卧室开门正对客厅,私密性不足,且到达公共卫生间距离较长,使用不便。

二房B1

户型图-B1
户型图-B1

二房B1

户型图-B1
户型图-B1

该户型为中间户,北面有连廊设计,因此可以做到南北通透。由于楼层和位置的不同,该户型的建筑面积差异较大,面积差别可多达14.56平米。通常来说,面积较大的房源,使用面积相对较大,空间比较好利用,家具比较好摆放,但是购房成本相对较高。购房者在购买时需要衡量空间和购房成本之间的关系。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.94分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 4.0分 区位 4.0分 性价比 3.9分 社区品质 4.0分
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