分析师点评
鲁商蓝岸新城目前在售有高层/小高层、联排、叠加三种形态，高层/小高层共有5种户型。高层/小高层二房有88-92㎡（中间户）、94㎡（边户）两种户型；高层/小高层三房有90-93㎡、111-114㎡、114-118㎡三种户型。
总体来看，项目户型设计比较注重客厅与大面积封闭阳台的链接，此种设计使室内的采光和观景效果都较好。
88-92㎡二房、90-93㎡三房中间户，南北通透性较弱，居住舒适性较差，置业者谨慎选择；其余户型位于单元边户，南北通透性较好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 94.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 88.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 111.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 叠加 | 145.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 180.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 114.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 92.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 95.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
鲁商蓝岸新城目前在售有高层/小高层、联排、叠加三种形态，高层/小高层共有5种户型。高层/小高层二房有88-92㎡（中间户）、94㎡（边户）两种户型；高层/小高层三房有90-93㎡、111-114㎡、114-118㎡三种户型。
分析师点评
总体来看，项目户型设计比较注重客厅与大面积封闭阳台的链接，此种设计使室内的采光和观景效果都较好。
88-92㎡二房、90-93㎡三房中间户，南北通透性较弱，居住舒适性较差，置业者谨慎选择；其余户型位于单元边户，南北通透性较好。
三房A1
高层A1户型为三室两厅一卫设计，该户型位于边户南北通透性较好，居住舒适性较高。
优点：1、南北通透。2、明卫设计，透风性较好，干湿分离。3、客厅衔接观景阳台，采光、观景效果较好。4、厨房北侧有阳台设计，可做储物间使用。
缺点：1、过道浪费面积较大。2、南向卧室离卫生间较远，起居较为不便。
分析师提醒：1、南北通透性较强的户型，空气流通较快，居住舒适性较高，建议选择。2、此户型面积较大，适于改善型客群。
三房B1
高层B1户型为三室两厅一卫设计，该户型位于中间户南北通透性较弱，居住舒适性较低。
优点：1、客厅链接南向观景阳台，采光、观景效果较好。2、明卫设计，透风性较好。3、西侧卧室链接南向观景阳台，采光、观景效果较好。
缺点：1、通透性较弱。2、餐厅位置较为尴尬。
分析师提醒：1、南北通透性较弱的户型，空气流通较慢，居住舒适性较低。
三房D
高层D户型为三室两厅一卫设计，该户型位于边户南北通透性较好，居住舒适性较高。
优点：1、客厅链接观景阳台，采光、观景效果较好。2、南北通透。3、明卫设计，通风性较好，干湿分离。
缺点：1、过道浪费面积较大。2、南向卧室离卫生间较远，起居较为不便。
分析师提醒：1、南北通透性较强的户型，空气流通较快，居住舒适性较高，建议选择。2、此户型面积较大，适于改善型客群。
二房E
高层E户型为三室两厅一卫设计，该户型位于边户南北通透性较强，居住舒适性较高。
优点：1、南北通透。2、客厅链接南向观景阳台，采光、观景效果较好。5、明卫设计，透风性较好。3、动静分离。4、厨房北侧有阳台设计，可做储物间使用。
缺点：1、过道浪费面积较多。
分析师提醒：1、南北通透性较强的户型，空气流通较快，居住舒适性较高。
二房F
高层F户型为两室两厅一卫设计，该户型位于中间户南北通透性较弱，居住舒适性较低。
优点：1、客厅链接观景阳台，采光、观景效果较好。2、动静分离。
缺点：1、通透性较弱。2、过道浪费面积较大。3、非明卫设计，通透性较弱。
分析师提醒：1、南北通透性较弱的户型，空气流通较慢，居住舒适性较低。