分析师点评
中城嘉汇项目本次房源以大户型为主,主力户型为120-145的三房、四房,分别位于10、12、13号楼座。从设计特点来看,多数户型空间布局水平较首批房源有了明显提高,通风采光性能均有改善。首批房源主打中小户型,以90-95㎡二房为主,在满足基本居住功能的前提下,尽可能的控制了面积,同时也控制了总价。整体得房率处于市场平均水平,空间布局较合理,能满足北方客户一般居住需求。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
二房 | 93.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
二房 | 93.12 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
二房 | 79.91 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
二房 | 92.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
三房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
四房 | 140.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
二房 | 90.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
二房 | 90.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
三房 | 110.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
三房 | 118.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
四房 | 145.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
四房 | 150.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
A3、A4、A5户型产品整体优于其他户型设计,预算充足客户可考虑。
分析师点评
中城嘉汇项目本次推出的中大户型由于面积增加的原因,每个空间的布局均比之前的小户型更加合理,但是也有个别户型存在将厨房设置在休息区的现象。四房户型均能做到客厅东西朝向,三个卧室南向,采光面大,通风性好,私密性更强,居住舒适度更高。分析师认为二房A7户型设计水平明显提高,值得推荐;三房户型当中B3户型设计更为合理,而且比首批推出的三房户型通透性更强;四房户型面积差别较大,但是区别仅在于C1-13的公共卫生间是明卫,客厅开间更大,舒适度更高。
二房A1
优点:1、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置;2、主卧带有270°转角窗台,增大采光面及观景面;3、北向生活阳台,增加收纳空间。
不足:1、北向客厅,南北不通透,采光性通风性较一般,后期客厅会有潮湿隐患;2、卫生间不带窗户,通风性一般,而且白天使用需开灯,费电;3、卫生间门直对次卧门,会有异味影响,降低居住品质。
二房A2
优点:1、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置;2、南向主卧和客厅,采光面大,室内不易潮湿。而且客厅带南向观景阳台,视野佳;3、独立餐厅,位置合理,就餐环境较好。
不足:1、卫生间距离次卧较远,夜间使用不便利;2、厨房距离门较远,不能及时便利放置归家购买的菜品;3、玄关狭长,不能有效利用,造成面积浪费。
二房A3
优点:1、户型方正,利于家具的摆放;2、活动分区清晰,两卧室南北相对,自成一个休息区域,与客厅、餐厅活动区域互不干扰;3、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置。
不足:1、卫生间距离卧室较远,夜间使用不便利。
二房A4
优点:1、户型方正,利于家具的摆放;2、活动分区清晰,两卧室南北相对,自成一个休息区域,与客厅、餐厅活动区域互不干扰;3、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置。
不足:1、卫生间距离卧室较远,夜间使用不便利。
二房A5
优点:1、户型方正,利于家具的摆放;2、活动分区清晰,两卧室南北相对,自成一个休息区域,与客厅、餐厅活动区域互不干扰;3、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置。
不足:1、卫生间距离卧室较远,夜间使用不便利。
三房B1
优点:1、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置;2、双南卧设计,采光面较好,而且主卧设置北窗,南北通透性佳;3、北向工作阳台,增加收纳空间,扩大使用面积。
不足:1、北向客厅,采光性通风性很一般,会有潮湿隐患;2、餐厅冲门,私密性一般,且邻卫生间,就餐环境较差。
二房A7
布局紧凑合理,无浪费面积,私密性强,通透性好,但是次卧室与厨房存在对视现象,舒适度较低。
三房B2
通透性较好,布局紧凑,但是缺点太明显,厨房位于休息区,与中间的次卧室存在对视现象;卫生间位于入户门旁,使用不便。而且厨房到北卧室之间的走廊存在明显的面积浪费
四房C1-13
开间更为宽敞,三个南向卧室,采光面更大,舒适度更高。
公共卫生间为明卫,位于客厅和北次卧之间,但是对于另外两个南向次卧室来说,使用不是很方便。