中城嘉汇
售罄


中城嘉汇-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

中城嘉汇项目本次房源以大户型为主,主力户型为120-145的三房、四房,分别位于10、12、13号楼座。从设计特点来看,多数户型空间布局水平较首批房源有了明显提高,通风采光性能均有改善。首批房源主打中小户型,以90-95㎡二房为主,在满足基本居住功能的前提下,尽可能的控制了面积,同时也控制了总价。整体得房率处于市场平均水平,空间布局较合理,能满足北方客户一般居住需求。

优势 户型紧凑实用
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 93.00 -:- - - - 78.00
二房 93.12 -:- - - - 78.00
二房 79.91 -:- - - - 78.00
二房 92.00 -:- - - - 78.00
二房 87.00 -:- - - - 78.00
三房 95.00 -:- - - - 78.00
四房 140.00 1:2 - - - 78.00
二房 90.00 1:2 - - - 78.00
二房 90.00 1:2 - - - 78.00
三房 110.00 1:2 - - - 78.00
三房 118.00 1:2 - - - 78.00
四房 145.00 1:2 - - - 78.00
四房 150.00 1:2 - - - 78.00

户型整体描述

A3、A4、A5户型产品整体优于其他户型设计,预算充足客户可考虑。

户型分析-户型分析

分析师点评

中城嘉汇项目本次推出的中大户型由于面积增加的原因,每个空间的布局均比之前的小户型更加合理,但是也有个别户型存在将厨房设置在休息区的现象。四房户型均能做到客厅东西朝向,三个卧室南向,采光面大,通风性好,私密性更强,居住舒适度更高。分析师认为二房A7户型设计水平明显提高,值得推荐;三房户型当中B3户型设计更为合理,而且比首批推出的三房户型通透性更强;四房户型面积差别较大,但是区别仅在于C1-13的公共卫生间是明卫,客厅开间更大,舒适度更高。

不足 房间通透性差

二房A1

户型图-94㎡ 二房
户型图-94㎡ 二房

优点:1、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置;2、主卧带有270°转角窗台,增大采光面及观景面;3、北向生活阳台,增加收纳空间。
不足:1、北向客厅,南北不通透,采光性通风性较一般,后期客厅会有潮湿隐患;2、卫生间不带窗户,通风性一般,而且白天使用需开灯,费电;3、卫生间门直对次卧门,会有异味影响,降低居住品质。

二房A2

户型图-93㎡ A2
户型图-93㎡ A2

优点:1、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置;2、南向主卧和客厅,采光面大,室内不易潮湿。而且客厅带南向观景阳台,视野佳;3、独立餐厅,位置合理,就餐环境较好。
不足:1、卫生间距离次卧较远,夜间使用不便利;2、厨房距离门较远,不能及时便利放置归家购买的菜品;3、玄关狭长,不能有效利用,造成面积浪费。

二房A3

户型图-91㎡ A3
户型图-91㎡ A3

优点:1、户型方正,利于家具的摆放;2、活动分区清晰,两卧室南北相对,自成一个休息区域,与客厅、餐厅活动区域互不干扰;3、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置。
不足:1、卫生间距离卧室较远,夜间使用不便利。

二房A4

户型图-92㎡ A4
户型图-92㎡ A4

优点:1、户型方正,利于家具的摆放;2、活动分区清晰,两卧室南北相对,自成一个休息区域,与客厅、餐厅活动区域互不干扰;3、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置。
不足:1、卫生间距离卧室较远,夜间使用不便利。

二房A5

户型图-87㎡ A5
户型图-87㎡ A5

优点:1、户型方正,利于家具的摆放;2、活动分区清晰,两卧室南北相对,自成一个休息区域,与客厅、餐厅活动区域互不干扰;3、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置。
不足:1、卫生间距离卧室较远,夜间使用不便利。

三房B1

户型图-95㎡  B1
户型图-95㎡ B1

优点:1、设有玄关,可安置储物柜,增加收纳空间,方便鞋帽衣物放置;2、双南卧设计,采光面较好,而且主卧设置北窗,南北通透性佳;3、北向工作阳台,增加收纳空间,扩大使用面积。
不足:1、北向客厅,采光性通风性很一般,会有潮湿隐患;2、餐厅冲门,私密性一般,且邻卫生间,就餐环境较差。

二房A7

户型图-二房二厅一卫
户型图-二房二厅一卫

布局紧凑合理,无浪费面积,私密性强,通透性好,但是次卧室与厨房存在对视现象,舒适度较低。

三房B2

户型图-三房二厅一卫
户型图-三房二厅一卫

通透性较好,布局紧凑,但是缺点太明显,厨房位于休息区,与中间的次卧室存在对视现象;卫生间位于入户门旁,使用不便。而且厨房到北卧室之间的走廊存在明显的面积浪费

四房C1-13

户型图-四房二厅二卫
户型图-四房二厅二卫

开间更为宽敞,三个南向卧室,采光面更大,舒适度更高。
公共卫生间为明卫,位于客厅和北次卧之间,但是对于另外两个南向次卧室来说,使用不是很方便。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.00分
户型 3.9分 装修 0.0分 物业 3.9分 车位 4.0分 区位 4.0分 性价比 4.0分 社区品质 4.0分
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