户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
和璧花园一期目前推出的四种户型，全部为小高层，主力户型为135-136平三房房源，客厅面宽4米为主，主卧面宽3.8米，层高为3米，居住空间非常舒适。总体来看，所有户型的主卧与客厅均朝南，次卧室也能保证至少一个南向，采光面大，南北通透，全部为双卫。值得一提的是二房也配备双卫，但是面积偏大。
优势
高得房率|户型尺度舒适
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 136.00 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 123.00 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 三房 | 135.00 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 三房 | 135.00 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 |
户型整体描述
由于现场工程进度和售楼处管理的关系，分析师并无法进入到样板间进行详细的测量工作，因此各项指标均为售楼处获得。
户型分析-户型分析
分析师点评
和璧花园一期目前推出的四种户型均为一梯两户设计，公摊小，二房仅有一种户型，南北卧室；三房的卧室也可以保证至少两个南向卧室；值得一提的是，所有的户型均为双卫设计，对于二房户型来说，这样的配置在即墨市场尚属少见。
优势
客厅方正大气|南北通透|大面宽采光好
不足
过道面积浪费|缺少工作阳台
三房三房-玫瑰A1-136㎡
三房三房-玫瑰A1-136㎡
南北通透，全明户型，开间大，双南卧室，每个卧室尺寸差别不大，
均带有阳台，舒适度较高。厨房、客厅、餐厅开间一致，便于家具摆放，并且浪费面积少。但是南向客卧靠电梯，使用时噪音影响明显。
三房三房-玉兰B2-135㎡
玉兰B2户型与玉兰B1为镜面户型，没有明显差异。
二房二房-茉莉A2-123㎡
二房二房-茉莉A2-123㎡
南北通透，全明户型，开间大，南北卧室，每个卧室配备独立卫生间。但是后期装修可以根据业主意愿将一个卫生间改为公共卫生间，将卧室门内移。对于一般购房者来说，套二面积作成123平米实属罕见，购房成本增加多，性价比不太高。
三房三房-玉兰B1-135㎡
三房三房-玉兰B1-135㎡
南北通透，全明户型，开间大，南北卧室，有两个卧室配备独立卫生间。但是后期装修可以根据业主意愿将北卧的卫生间改为公共卫生间，将卧室门内移。否则将会导致南向客卧没有卫生间可用。本户型与玫瑰A1户型设计类似，但是本户型有独立玄关，私密性有所提高。但是南向客卧受电梯影响仍无法避免。