分析师点评
首先，项目主力户型为195与211平米的三房户型，另外有252平米的四房户型和390平米的五房户型各一种，全部为大平层，无复式和错层设计。其次，户型设计较为合理，全明户型，南北通透，双客厅以及两卧朝南，且附带大面积阳台，采光通风效果无可挑剔，且房间面宽进深比例合理，再者，主卧套间设计，另有衣帽间位于卫生间和卧室中间，避免卧室受卫生间影响，容易潮湿。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 195.00 | 2:1 | 3.00 | 5.00 | 3.80 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 212.00 | 1:1 | 3.00 | 5.00 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 256.00 | 1:1 | 3.00 | 5.00 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | 75.00 |
| 五房 | 390.00 | 2:1 | 3.00 | 5.00 | 3.80 | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
户型整体描述
设计方面，由于项目户型面积大，周围仅有远洋公馆的户型与本项目具有可比性。方面地段，本项目更具有优越性，但是户型方面，对于豪宅用户的某些需求和生活习惯，户型设计就略逊于远洋公馆。户型种类较少，相同类别的户型面积偏小。但是项目比较明显的优点在于个别户型每户有两部电梯服务，而远洋公馆是一部电梯服务两户。在尊贵性和便捷性方面，本项目略胜一筹。
分析师点评
项目主力户型是高层195—390㎡平墅产品，大平层和别墅的优点融合，将居所区域合理规划在同一平面上，避免上下楼梯的烦恼，居住于此，家人的感情完全自然交流。双大堂设计，私家入户电梯，大面宽、大尺度，公共空间与私密空间动静分布合理；超大落地窗让阳光无障碍进入室内；每个房间采取套房设计，拥有独立卫浴间、衣帽间，保证了居住私密性和舒适度。资金非常充裕且喜欢城市公园级平墅的客群可考虑。值得注意的是，除了A、D户型是2部电梯服务一户以外，B、C户型是一部电梯服务一户。
四房C
优点：
1、主卧套房设计，衣帽间足够大，连通主卫，使用方便。
2、南向次卧套房设计，但是由于南向采光面有限，卫生间无法做成明卫。
3、中西厨兼备，西厨带有早餐台，餐厅足够大，可以同时容纳10人就餐。
4、餐厅连通北阳台、储藏室，客厅连通观景阳台。
5、主卧靠近书房，主人可以随时辅导孩子进行学习，沟通方便。
6、私家电梯入户，尊贵感明显。
缺点：
1、书房形状不规则，面积不好利用。
2、北向次卧室面积过小，开间约3.3米，进深3米，摆放一张宽1.8米的双人床后，如果再摆放一个衣柜就太狭窄了，降低城市豪宅的居住品质。
三房A
该户型面积小，但是有两部电梯服务，业主的尊贵感明显。
从居住的舒适度来说，该户型是所有卧室全部为南向的户型。
细节方面，该户型确实有不到位的地方，比如卫生间不全部为明卫，主卧室正对次卫的门口，东端的次卧室临洗衣房，对于主人居住的私密性来说会存在一定影响。第二，阳台仅联通次卧室，客厅、餐厅、厨房没有阳台，从观景效果和使用角度来看，阳台的分布也不太均匀。