分析师点评
项目一期翡翠组团主打户型为77-90平米的套二户型，共5种，套三户型共3种，面积在120平米以内。户型设计较周边其余项目更为合理，比如双南卧与客厅处于一个平面，采光更加充分；客厅餐厅整体性好，形状方正更易放置家具；仅有一个户型拥有暗卫，其余户型均为明卫，通透性更好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.94 | 2:4 | - | 4.00 | 4.00 | 南 | 是 | 74.00 | |
| 二房 | 88.09 | 2:4 | - | 4.00 | 4.00 | 南 | 是 | 74.00 | |
| 二房 | 86.39 | 2:4 | - | 4.00 | 3.80 | 南 | 是 | 74.00 | |
| 二房 | 77.84 | 2:4 | - | 3.80 | 3.60 | 南 | 是 | 74.00 | |
| 二房 | 75.32 | 2:4 | - | 3.80 | 3.60 | 南 | 是 | 74.00 | |
| 三房 | 98.00 | 2:4 | - | 4.00 | 4.00 | 南 | 是 | 74.00 | |
| 三房 | 111.15 | 2:4 | - | 5.00 | 4.00 | 南 | 是 | 74.00 |
户型整体描述
A3户型为二房，北侧开敞阳台可以根据业主需要，后期封闭为一个卧室，从而达到二房升级为三房的效果。A1部分房源、A2、B1、B2为中间户，北侧有消防连廊设置，从而达到全明和南北通透的效果，而且卧室全部为南向。C1、C2、C3全部为三房，面积为104-115平米，主卧套房设计，属于性价比较高的户型。
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分析师点评
二房户型主要分布于中间位置，北部有连廊设计，能保证卫生间的通透性，A2、B1、B2就是这样的设计，全部为南向客厅连通阳台，双南卧室，卫生间正对次卧室。区别就在于B2带玄关，A2面积更大。位于边户的二房户型为A1、A3，三房全部为边户，全部通透。仅有C1为南厅，仅有一个南向卧室，其余户型为横厅，双南向卧室。分析师认为二房当中，A3可以根据业主的需求，后期升级为小三房，虽然居住舒适度打折明显，但是性价比相对高，值得推荐。三房当中C2户型更为合理。
二房B2-(75.32-77.64)㎡-二房
本次推出的最小户型，入户有玄关设置，便于业主入户放置衣物；全明，动静分区，业主居住舒适度高；卧室私密性好，虽然为中间户，但是北侧带有连廊，保证基本的通透性。在分析师看来，对于青岛这样的北方城市，冬季时中间户由于外部接触面少，所以室内温度肯定比边户的要高，更加节能，只是主卧室北侧为室外架空层，温度会比较低。
三房C1-(103.8-114.77)㎡-三房
面积区间104-115平米，算是青岛市场上比较常见的，但是仅有一个南向卧室，中间的次卧室带南向拐角飘窗，紧邻主卧室配备卫生间的窗户，虽然采光影响不大，但是居住者对外看到那么大面积的墙壁，心理上肯定不舒服。另外，公共卫生间位于最北侧休息区内，虽然干湿分区，使用比较方便，但是水盆正对北卧室门口，加之居住者从客厅走到卫生间距离较长，这样的设计，分析师认为不太符合青岛当地人的居住习惯。
二房A1-(88.94-91.32)㎡-二房
舒适型二房设计，面积为89-91平米，南北卧室，餐厅、客厅一体化，开间均为4米，便于摆放家具，入户衣帽间空间也比较充裕。客厅附带阳台，浪费面积少，完全动静分区。卫生间位于户型的中央，便于使用。主卧室飘窗设计，增加采光面。缺点在于阳台算全部面积，性价比较低。
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