户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
米罗湾项目目前在售房源为项目二期，共9个楼座，分别为42#、44#、46#、48#、49#、43#、45#、47#、50#，均为11层小高层，共770套房源。
优势
高得房率|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | 1:2 | - | 3.50 | - | 是 | 80.00 | ||
| 四房 | 120.00 | 1:2 | 2.80 | 4.00 | 3.80 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 70.00 | 1:2 | 2.80 | 4.00 | - | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
此次推出的9栋楼共有ABCDE五种户型，既有刚需套二产品，也有改善类套三产品，其中90㎡左右二房户型占比重最大。根据销售进度来看，三房销售进度最快，四房销售进度最慢。
户型分析-户型分析
分析师点评
户型设计讲究卧室的采光面最大化，卧室基本上全部为南向，客厅位于中间，餐厅位于北侧。但是导致的问题是客厅光线差，作为业主的主要活动区域，光线差直接影响业主的休闲娱乐行为。大户型更是没法做到每个区间功能细化，一方面活动空间面积太大，无法功能细分，不好利用，另一方面就是全部暗卫，通风性差。对于一线房企扎堆的李沧区市场，本项目的户型设计确实优势有限，只能吸引比较讲究采光、观念传统的本地高龄客群。
优势
动静分离|南北通透|大面宽采光好
不足
暗卫通风不便|客厅不采光
三房A
优点：户型较为方正，动静分区；卧室全南设计，采光较好，对于与老年人同住的家庭，此类户型可以列为首选；主卧配备独立卫生间，私密性好；客厅大开间，活动空间大。
缺点：此户型可以根据业主需求，将客厅间隔出一间书房，由三房升级为四房，但是需要后期业主自行间隔。但是间隔后，电视墙位置受限制。且厨房正对公共卫生间，厨房与卫生间之间的区域没法充分利用。两个卫生间全部为暗卫，通风差。公共卫生间位于入户位置，距离卧室、客厅较远，使用不便。
二房D
该户型南北通透，布局为双南卧室，餐厅与客厅位于北侧。这种设计不属于市场主流，但是由于能做到双南卧室，对于讲究采光的购房者还是很有吸引力的。厨房连通大面积工作阳台，可以当做储物空间利用。但是缺点在于暗卫通风采光不佳，客厅无法采光，且电视墙占用了玄关的空间，导致面积利用率不高。