星河湾
在售


星河湾-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

青岛星河湾目前在售共有12种户型。一号园中有:203㎡三房、265㎡四房、320㎡四房、401㎡四房、692㎡五房5个户型。二号园中有:131㎡三房、135㎡三房、136㎡三房、150㎡四房、180㎡四房、189㎡四房、192㎡四房7个户型。
总体来看,项目户型设计比较注重套房设计(使每个卧室的起居都较为便利)和玄关设计(玄关能体现主人品位)。
对于整体通透性而言2-135㎡、2-131㎡、2-189㎡、2-150㎡等户型南北通透性较弱,居住的舒适性会有所降低。其余户型均为南北通透,居住舒适性较强。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
四房 170.00 -:- - - - -
四房 189.00 -:- - - - -
三房 136.00 -:- - - - -
三房 131.00 -:- - - - -
五房 692.00 -:- - - - -
四房 320.00 -:- - - - -
四房 401.00 -:- - - - -
三房 130.00 -:- - - - -

户型整体描述

一号园中有:203㎡三房、265㎡四房、320㎡四房、401㎡四房、692㎡五房5个户型。二号园中有:131㎡三房、135㎡三房、136㎡三房、150㎡四房、180㎡四房、189㎡四房、192㎡四房7个户型。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目户型设计比较注重套房设计(使每个卧室的起居都较为便利)和玄关设计(玄关能体现主人品位)。
对于整体通透性而言2-135㎡、2-131㎡、2-189㎡、2-150㎡等户型南北通透性较弱,居住的舒适性会有所降低。其余户型均为南北通透,居住舒适性较强。

三房D3

户型图-高层D3户型
户型图-高层D3户型

高层D3户型为三室两厅两卫设计,该户型位于中间户整体南北通透性较弱,居住舒适性较低。
优点:1、客厅链接观景阳台,南向采光、观景效果较好。2、三卧室均朝南,采光较好。3、进门玄关设计。
缺点:1、主卧室入口正对客厅,私密性较弱。2、客卫非明卫设计。3、南北通透性较弱。
分析师提醒:南北通透性较弱的户型,空气流通较慢,如有异味很难快速排出。

三房D1

户型图-高层D1户型
户型图-高层D1户型

高层D1户型为三室两厅一卫设计,该户型位于边户南北通透性较强,居住舒适性较高。
优点:1、明卫设计,通风性较好。2、北侧设计生活阳台,可做储物间、洗衣间使用。3、南北通透。4、客厅链接观景阳台,南向采光、观景效果较好。5、主卧为套房设计,起居较为便利。
缺点:1、本户型非正南正北设计,为偏东、偏西30°,西户注意西晒问题。2、入户浪费面积较多。3、主卧卫生间的淋浴间较小。
分析师提醒:南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高,建议选择。

三房D2

户型图-高层D2户型
户型图-高层D2户型

高层D2户型为三室两厅两卫设计,该户型位于中间户南北通透性较弱,居住舒适性较低。
优点:1、客厅链接观景阳台,南向采光、观景效果较好。2、主卧室为套房设计,起居较为便利。3、卫生间为明卫设计。
缺点:1、本户型西户注意西晒问题。2、主卧室淋浴间较小。3、南北通透性较弱。
分析师提醒:南北通透性较弱的户型,空气流通较慢,如有异味很难快速排出。

四房C2

户型图-高层C2户型
户型图-高层C2户型

高层C2户型为四室两厅三卫设计,该户型位于中间户南北通透性较弱,居住舒适性较低。
优点:1、客厅链接观景阳台,南向采光、观景效果较好。2、入户玄关设计。3、南向两卧室均为套房设计,起居较为便利。4、明卫设计,通风性较好。
缺点:1、南北通透性较弱。2、
分析师提醒:南北通透性较弱的户型,空气流通较慢,如有异味很难快速排出。

四房A1

户型图-高层A1户型
户型图-高层A1户型

高层A1户型为四室三厅四卫设计,该户型位于边户南北通透性较强,居住舒适性较高。
优点:1、除卧室三卫生间之外均为明卫设计,主卧室卫生间为干湿分离。2、北侧设计生活阳台,可做储物间使用。3、南北通透。4、客厅链接观景阳台,南向采光、观景效果较好。5、独立工人房设置。6、各个卧室均为套房设计,起居较为便利。7、入户玄关设计。8、
缺点:1、卧室三卫生间为暗卫设计。2、除主卧室外,其余卧室自带卫生间的淋浴间较小。3、卧室三的私密性较弱。
分析师提醒:南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高,建议选择。各卧室均为套房设计可彰显主人的大气。

四房C3

户型图-高层C3户型
户型图-高层C3户型

高层C3户型为四室两厅三卫设计,该户型位于边户南北通透性较强,居住舒适性较高。
优点:1、主卫和卧卫二为明卫设计,通风性较好。2、北侧设计生活阳台,可做储物间使用。3、南北通透。4、客厅链接观景阳台,南向采光、观景效果较好。5、主卧和卧室二为套房设计,起居较为便利。6、进门玄关设计。
缺点:1、卧室一离出入口较近,私密性较弱。2、客卫为暗卫设计,通风性较弱。3、卧室三起居较为不便。4、套房内卫生间淋浴间较小。
分析师提醒:南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高,建议选择。

四房A2

户型图-高层A2户型
户型图-高层A2户型

高层A2户型为四室三厅四卫设计,该户型位于边户南北通透性较强,居住舒适性较高。
优点:1、除客卫外其余卫生间为明卫设计,通风性较好。2、北侧设计生活阳台,可做储物间使用。3、南北通透。4、客厅链接观景阳台,南向采光、观景效果较好。5、卧室均为套房设计,起居较为便利。6、进门玄关设计。
缺点:1、卧室三与客卫一体,私密性较弱。2、客卫为暗卫设计,通风性较弱。3、除主卧室外,套房内卫生间淋浴间较小。
分析师提醒:南北通透性较强的户型,空气流通较快,居住舒适性较高,建议选择。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.14分
户型 4.0分 装修 4.0分 物业 4.0分 车位 4.0分 区位 5.0分 性价比 3.9分 社区品质 4.6分
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