分析师点评
根据已经公布的户型来看，该项目的户型面积段与周边竞品项目基本保持一致，二房90平米左右，仅有一种，三房100-130平米，共五种，户型配比方面，大户型的比重更大。世纪公馆的户型较海尔李沧区两个项目来说，面积段更大，每个功能区间尺度较大，强调户型的舒适性。目前推出的3-5#楼座位于社区的西北侧，不靠马路，但是北向看到火葬场非常清楚，购房者选择时需要注意户型所在位置的西北向景观情况。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | 79.00 |
| 三房 | 106.00 | 1:2 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 79.00 |
| 三房 | 103.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 79.00 |
| 三房 | 115.00 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 79.00 |
| 三房 | 95.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 79.00 |
| 三房 | 127.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 79.00 |
户型整体描述
二房均为中间户设计，三房户型除了B户型（106平米）为中间户，其余均为边户、端户设计，通透性更强。一期3-5#楼座的二房A户型、三房B、C、F户型分布位置在西南部楼座，不靠马路，比较安静。E户型靠近景观，是视野好的户型。G户型为西端户，虽然西北侧可观的景观不太好，但是户型设计舒适度高。购房者可以衡量一下。
分析师点评
整体通透性好，不管是二房还是三房都能做到卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。套二户型可满足基本居住功能，卧室休息区与就餐区分区清晰；套三户型双南卧设计，采光面大，舒适性较佳；套四房空间多，适合四世同堂家庭。综合来看，预算比较紧张的首置型客户可以选择A户型，预算充足的改善型客户可考虑下E（121㎡三房）户型。
二房A
该户型的布局与海尔其余在售的刚需型项目户型设计差别不大，区别在于面积较大，对于北方家庭来说，购买家具不需要更多的考量尺寸问题，也不需要担心家具是否放不下。缺点在于卫生间是暗卫，无法采用分段式设计，将台盆独立出来。另外，由于采取北部连廊式设计，虽然北卧室可以通风采光，但是视野受限，业主在室内直接看到外部连廊，私密性也受限。
三房E
该户型虽然是大进深设计，但是能保证两个南向卧室，北向卧室由于门口多出一个拐角设计也能保证良好的私密性。细节处理到位，入户门与厨房之间设立独立衣帽间，与玄关功能合二为一，但是使用上不太方便，需要业主移步至少两米才能到达。餐厅客厅一体，但是餐厅与厨房距离较远，容易受入户动线的干扰。公共卫生间位于南侧，对于北卧室的居住者来说使用不太方便。