分析师点评
项目十一月加推4、5#楼座，户型为84-91平米的二房和100平米的三房。但是值得注意的是4号楼的1单元、5号楼1单元03、04户及2单元的01、02户为政策房，实际对外出售的房源数量有限，选择余地较小。分析师实地测量楼间距大约为35米，下午四点时观察到的效果是4号楼5层以下房源受到西侧现有楼座的遮挡比较明显。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.00 | 2:3 | 2.90 | 3.30 | 3.00 | 南 | 否 | 73.00 | |
| 三房 | 101.00 | 2:3 | 2.90 | 3.70 | 3.30 | 南 | 是 | 73.00 | |
| 二房 | 81.00 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.30 | 南 | 是 | 73.00 | |
| 二房 | 87.00 | 2:4 | 2.90 | 3.30 | 3.00 | 南 | 是 | 73.00 | |
| 三房 | 93.00 | 2:4 | 2.90 | 4.80 | 3.30 | 南 | 是 | 73.00 |
户型整体描述
2、3号楼都是由两个单元组成，底部没有商业设计，南侧分别为一栋21层的写字楼和保障房，呈南北分布。2号楼的1单元、3号楼的2单元可以直接观赏社区内部景观，楼座位置较好。由于楼体结构也是带北向连廊设计，因此中间户也能做到基本的通风，中间户面积为78-91平米的二房，一共三种户型，单价预计在9500元/㎡左右，总价控制在74-87万左右，符合刚需置业者的购买能力。
分析师点评
与方圆3公里内在售项目相比，项目的中间户型符合市场主流，全部为两房设计。美中不足的是A2户型无法做到北部通风，夏天的居住舒适度不足。E2、E2’户型通透性较好，但是全部为暗卫，区别在于E2为双南卧室，E2’为南北卧室，对于居住的舒适度影响不大，购买时可以根据个人喜好进行挑选。
二房E2'
可以视为E2的镜面户型，区别在于南北卧室设计，客厅连通南向阳台，活动空间更为集中，可以保证卧室更好的私密性。但是客厅、餐厅开间仅为3.7米，沙发不能选择大型的布艺沙发，否则空间显得更为拥挤。
三房E3
双南一北卧室，基本满足大部分客户对于卧室舒适度的要求；卫生间分段式设计，使用更方便。但是厨房面积仅为4.1㎡，完全无法满足2个人同时在里面操作，而且后期也无法通过改变门的位置而增加厨房面积。其二，入户门正对北卧室门，私密性差。其三，客厅餐厅一体化，但是由于东侧飘窗长达4.8米，电视只能放在西侧墙面，观看电视时容易反光。其四，洗衣机在卫生间，仅有次卧室有阳台，晾晒衣服不方便。
二房E2
该户型特点是双南卧室，对于家中有老人同住的家庭来说比较合适。卫生间后期可以采取分段式设计，将台盆和储藏间独立出来。不过主卧室带南向阳台，洗衣机只能放在阳台上，对于卧室来说居住的舒适度欠佳。值得注意的是，厨房仅有5.1㎡，两个人同时在里面操作非常困难。主卧室进深仅3.5米，放置一张2m*1.8m的双人床、一个宽0.8m的衣柜后，剩余空间仅为0.9m,放置一个婴儿床就非常拥挤。
其他图片
4、5#楼座部分房源为商品住宅，两梯四户设计，一部电梯服务E1、E2户型，另一部电梯服务E2’、E3户型。由于电梯位于E2户型的正北面，会对该户型的居住带来噪音影响。