分析师点评
保利中央公园首期推出9-11#，均为两梯四户。户型区间为82-123㎡，其中中间户为82㎡二房以及89㎡、95㎡和107㎡的三房，而边户则为113㎡、114㎡和123㎡的三房。项目主力户型为三房设计，涵盖紧凑三房、经典三房以及舒适性三房。
其中，位于9#东户的123㎡三房，以及10#的113㎡西户邻小区主出入口，而9#的113㎡西户和11#的114㎡东户则临街道，可能会产生一定的噪音影响。综合下来，11#的114㎡三房为较佳。
户型整体设计格局方正，另外，项目的亮点在于户型设计的通透性方面。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 94.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 113.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 107.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 113.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 108.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
户型整体设计方正，而且保利连廊设计可以保证每户都南北通透。项目目前共推出7个户型，除了A户型为二房外，其他全为三房设计。分为89㎡、95㎡和107㎡的紧凑型三居、113㎡和114㎡的经典型三居以及123㎡的舒适型三居。各户型设计有较大的类似性。另外，7个户型中，只有114㎡E1户型属于全明设计，其他户型都存在暗卫问题。
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分析师点评
82㎡二房是中间户，为经典户型设计，适合首置客户；123㎡三房室9#边户，户型方正，尺度较大，属于舒适性三居；89㎡、95㎡和107㎡三房位于中间套，适合夫妻俩或者小三口之家，业主在收纳储藏功能方面多花心思装修，也可以比较舒适；而113㎡和114㎡两个边户三房户型，适中的面积都比89-107㎡的阔绰一些，舒适性高一些，适合需要控制总价但又对舒适性比较有要求的人群。
三房B1-89㎡三房
该户型格局方正，与A户型82㎡二房相比，其在客厅处增加了一个书房，其余布局完全一样。厨房位于入门处便于业主买菜后直接放入厨房从而避免弄脏地面；卫生间位于南北卧之间，但为无窗设计，无法利用自然光线，采光通风受到影响；主卧连接阳台，可以提高生活情趣，但同时其也会影响卧室的采光，而且晾晒衣服会影响主卧的私密性。
三房F-123㎡三房
该户型为107㎡D户型和113㎡E2户型的升级版，除了面积上的增加，还在主卧增加了衣帽间的设计。户型方正，南北通透。厨房位于入门处便于业主买菜后直接放入厨房从而避免弄脏地面；客厅和主卧均连接阳台，并且阳台打通，满足业主休闲、晾晒、储藏需求；主卫带窗设计，采光通风较好；但位于入户处的次卫则为无窗设计，无法利用自然光线，采光通风受到影响。
三房E2-113㎡三房
该户型与D户型107㎡三房设计格局类似，户型方正，南北通透。厨房位于入门处便于业主买菜后直接放入厨房从而避免弄脏地面；客厅和主卧均连接阳台，并且阳台打通，满足业主休闲、晾晒、储藏需求；主卫带窗设计，采光通风较好；但位于入户处的次卫则为无窗设计，无法利用自然光线，采光通风受到影响。
二房A-82㎡二房
该户型格局方正，为市面上常见的二房设计--厨房位于入门处便于业主买菜后直接放入厨房从而避免弄脏地面；卫生间位于南北卧之间，但为无窗设计，无法利用自然光线，采光通风受到影响；主卧连接阳台，可以提高生活情趣，但同时其也会影响卧室的采光，而且晾晒衣服会影响主卧的私密性。
三房C-95㎡三房
该户型格局方正，南北通透。厨房位于入门处便于业主买菜后直接放入厨房从而避免弄脏地面；客厅连接阳台，满足业主休闲、晾晒、储藏需求；卫生间位于南北卧之间，但为无窗设计，无法利用自然光线，采光通风受到影响。
三房E1-114㎡三房
该户型是目前在售中的全明设计户型，格局方正，南北通透。厨房位于入门处便于业主买菜后直接放入厨房从而避免弄脏地面；客厅连接阳台，满足业主休闲、晾晒、储藏需求；主卫和次卫带窗设计，采光通风较好。
三房D-107㎡三房
该户型格局方正，南北通透。厨房位于入门处便于业主买菜后直接放入厨房从而避免弄脏地面；客厅连接阳台，满足业主休闲、晾晒、储藏需求；主卫带窗设计，采光通风较好；但位于入户处的次卫则为无窗设计，无法利用自然光线，采光通风受到影响。