分析师点评
楼栋全部为带北向连廊设计，因此所有户型均南北通透。二房为市场主流产品，突破性不大，厨房的拐角窗是亮点，美中不足为暗卫设计。三房设计可圈可点，全部为双南卧室、南向客厅，卫生间位于户型中间，玄关设计也不会造成面积浪费。根据分析师在售楼处的探访，这样的三房户型受到了来访客户的一致认可，目前咨询热点集中在109平米的三房户型，但是该户型仅有29套。1#、2#楼座均临街，不过2#楼座的楼间距较大，加之C户型109平米位于2#楼座上，所以分析师推荐购买C户型。
户型整体描述
户型配比方面，二房、三房比例相同，二房为一种户型，面积较大，强调舒适度，比旁边的中城嘉汇二房面积要小一些，但是通透性和功能布局更为合理；三房为两种户型，经济型三房与舒适型三房兼有，选择余地更大，而且均南北通透，采光面更大。从楼层平面图可以看出，两栋楼均为板式楼，可以保证每个户型更好的采光面和视野效果。总体来说，中铁青岛广场的住宅更讲究舒适度，更迎合了青岛当地人偏好采光面大户型的需求。
分析师点评
除了二房户型外，三房户型均为大面宽、短进深的设计，可以保证更好的采光效果。109㎡和129㎡三房，功能性佳，且尺度优渥，通风与采光俱佳，舒适性较强。综合来看，109㎡三房户型设计合理，功能齐全，且面积小，总价控制较好，对于预算有限且有独立空间要求的刚需族，分析师推荐该户型；129㎡三房分布东西首，三面采光，加之户型设计注重功能性与尺度感，舒适性较佳。对于具有一定经济实力的用户，分析师也比较推荐。
优点：
1.主卧净面宽为3.42m，可摆放2.0m大床（含床尾常规2.15m），电视机柜（常规0.5m），剩余过道仍然较为宽敞。净进深为4.54m，可摆放2.0m大床（含床沿常规2.1m），双拉门式衣柜0.6m厚度，还能摆放0.5m左右的床头柜2个。可见主卧宽敞大方，尺度优渥。且主卧带套房设计，私密性较好。
2.客厅面宽3.85米，且两侧墙体较完整，足够摆放主要家具。且阳台、客厅、餐厅及厨房通连式设计，活动空间宽敞舒适。
3.三开间朝南，南向面宽10.4米；三面采光且南北通透，户型采光、通风及视野都较好。
4.餐厅净面宽2.35米，进深4.51米，大尺度独立餐厅设计，使得聚会及宴请均较为便利。
5. 可拓展面积约11㎡，有效提升了空间利用的灵活性。
6. 南向全景阳台，兼具洗衣功能、晾晒功能与休闲功能，方便性与舒适度佳。
缺点：
1.厨房距离卫生间较远，管道铺设距离长，会增加热水流通时间。
2. 过道较长，浪费较多。
优点：
1.主卧净面宽为3.51m，可摆放2.0m大床（含床尾常规2.15m），电视机柜（常规0.5m），剩余过道仍然较为宽敞。净进深为4.54m，可摆放2.0m大床（含床沿常规2.1m），双拉门式衣柜0.6m厚度，还能摆放0.5m左右的床头柜2个。可见主卧宽敞大方，尺度优渥。且主卧带套房设计，私密性较好。
2.客厅面宽4.06米，且两侧墙体较完整，足够摆放主要家具。且阳台、客厅、餐厅及厨房通连式设计，活动空间宽敞舒适。
3.三开间朝南，南向面宽10.3米；三面采光且南北通透，户型采光、通风及视野都较好。
4.餐厅净面宽3.72米，进深2.38米，大尺度独立餐厅设计，使得聚会及宴请均较为便利。
5. 可拓展面积约10㎡，有效提升了空间利用的灵活性。
6. 南向全景阳台，兼具洗衣功能、晾晒功能与休闲功能，方便性与舒适度佳。
缺点：
1.厨房距离卫生间较远，管道铺设距离长，会增加热水流通时间。
2.正对卫生间，餐厅位置尴尬。
3.过道较长，浪费较多。
优点：
1.主卧净面宽为3.61m，可摆放1.8m大床（含床尾常规2.15m），电视机柜（常规0.5m），剩余过道略为窄。净进深为4.31m，可摆放1.8m大床（含床沿常规1.9m），衣柜0.6m厚度，还能摆放0.5m左右的床头柜2个。于小户型而言，主卧紧凑实用。
2.该户型卫生间设计采用干湿分离，不仅解决了卫生间潮湿问题，也考虑到了生活细微之处，使不同空间各为所用，互不影响。
缺点：
1.卫生间为暗卫，通风性不足。