分析师点评
郁金香岸组团目前认筹的楼座为1-3号楼，已经公布的户型全部为三房，其中三房二厅双卫的户型有一种，面积为128平米；三房二厅一卫的户型有三种，面积为87-97平米。除了A1为端户，其余户型全部为带连廊的中间户。A1客厅为南北向，其余户型的客厅均为南向，另外南向卧室均为两个，保证了居住的舒适度。美中不足的是A1仅为87平米，每间卧室的面积有限，B1、C1户型设计类似，面积均为97平米。D1虽然为128平米，但是北卧室还需要连廊设计才能保证采光通风。综合经济性和舒适度来看，分析师认为B1、C1比较合理。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 87.00 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 82.00 |
| 三房 | 97.00 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 82.00 |
| 三房 | 97.00 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 4.10 | 南 | 南 | 是 | 82.00 |
| 三房 | 128.00 | 1:1 | 2.90 | 4.20 | 4.10 | 南 | 南 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
郁金香岸组团的户型设计更贴合今年市场主流户型设计特点，较诚园组团的户型更为方正，且三房面积段更小，经济性更加明显。绿城之前的三房设计至少为120平米，从诚园开始出现了90平米左右的小三房，但是设计特点为短开间、长进深。郁金香岸1-3号楼的三房设计以大开间户型为主，舒适度有了明显的提高。
分析师点评
郁金香岸1-3号楼的三房户型设计更贴近市场主流设计，在户型布局方面全部做到了双南卧室，南向客厅，卫生间全部干湿分离，居住的舒适度更高。在面积方面，较世园板块的万科、和达、新城和卓越项目略高一些。另一方面，1号楼为31层，2号楼为21层，3号楼为19层。从公摊上来说，2、3号楼的公摊明显是较低的，除了D1户型仅在2号楼有41套房源之外，其余户型均有分布。分析师建议购房者根据自己的喜好去选择合适的房源。
三房D1
优点：
1.主卧净面宽为3.42m，可摆放2.0m大床（含床尾常规2.15m），电视机柜（常规0.5m），剩余过道仍然较为宽敞。净进深为4.54m，可摆放2.0m大床（含床沿常规2.1m），双拉门式衣柜0.6m厚度，还能摆放0.5m左右的床头柜2个。可见主卧宽敞大方，尺度优渥。且主卧带套房设计，私密性较好。
2.客厅面宽4.2米，两侧墙体完整，足够摆放主要家具。阳台、客厅、餐厅及厨房通连式设计，活动空间宽敞舒适。
3.三开间朝南，南向面宽11.5米；三面采光且南北通透，户型采光、通风及视野都较好。
4.餐厅净面宽2.35米，进深4.51米，大尺度独立餐厅设计，使得聚会及宴请均较为便利。
5. 电梯厅外可拓展面积约8㎡，独立电梯厅设计，增加使用面积。
6. 南向全景阳台，兼具晾晒功能与休闲功能，方便性与舒适度佳。
缺点：
1.不完全南北通透，由北向入户，厨房无北窗，北向次卧室也需要靠连廊实现通风采光。
2. 主卫生间为暗卫。
三房B1
市场上类似户型很多，这种户型更接近于龙湖的设计，但是面积更大，每个房屋的尺度相对大一些，舒适度有提高。由于外立面的限制，该组团所有户型均十分方正，可以保证采光面和采光效果。
由于电井的影响，该户型有独立玄关设计，衣帽架放在靠近厨房的那一侧，动线更加集中。餐厅、客厅一体化，连通大面宽阳台。阳台的进深约为1.2米，可以有效提高使用率。除了南向次卧室以外，主卧室及北向次卧室均有凹陷墙体的设计，便于放置衣橱。
值得注意的是北向次卧室正对卫生间的洗手台，在使用时会对卧室的居住者带来一定的噪音影响。
三房A1
该户型分布于该组团每个楼栋的东、西端，采光性、通透性好。户型特点是大进深、短开间，入户虽然没有独立玄关设计，主要是为了保证餐厅、客厅的形状完整性，不过厨房一侧的墙体完全可以利用起来放置入户衣帽架。
客厅、餐厅与双南卧室之间隔有卫生间和储藏间，这是户型最大的亮点。户型面积不足90平米，却巧妙设计一个独立储藏间。这是女性购房者最喜欢的设计。卫生间位于中间位置，便于使用，但是对于北向次卧室的居住者来说就不太方便。卫生间采用的是干湿分离设计，洗衣机位于洗手池旁，但是没有独立下水，使用时需要注意。