分析师点评
万科生态城二期目前在售有高层和小高层两种形态，共有5种户型。小高层有85㎡二房和95㎡三房；高层有81㎡二房、88㎡三房、101㎡三房。
总体来看，项目户型设计比较注重南向大面积阳台和南向飘窗的设计，此种设计使室内的采光和南向的观景效果都较好。
81㎡二房位于中间户，南北通透性较弱；其余户型都都为单元边户，南北通透性较好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 101.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 81.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
万科生态城二期目前在售有高层和小高层两种形态，共有5种户型。小高层有85㎡二房和95㎡三房；高层有81㎡二房、88㎡三房、101㎡三房。
分析师点评
总体来看，项目户型设计比较注重南向大面积阳台和南向飘窗的设计，此种设计使室内的采光和南向的观景效果都较好。
81㎡二房位于中间户，南北通透性较弱；其余户型都都为单元边户，南北通透性较好。
分析师建议：南北通透较好的户型居住舒适性较好，有利于室内通风，建议购房者着重关注。
三房C
小高层C户型为三室两厅一卫设计，该户型位于单元边户南北通透性较强，居住舒适性较高。
优点：1、卫生间干湿分离设计，且为明卫设计。2、南北通透。3、主卧室链接观景阳台，南向采光、观景效果较好。
缺点：1、书房与北卧室离卫生间较远，起居较为不便。
分析师提醒：1、南北通透性较强的户型，空气流通较快，居住舒适性较高。2、该户型为小面积三房设计，性价比较高，但是书房的空间较小，利用率相对较低。
二房D
小高层D户型为两室两厅一卫设计，该户型位于单元边户南北通透性较强，居住舒适性较高。
优点：1、卫生间干湿分离设计。2、玄关设计。3、南北通透。4、主卧室链接观景阳台，南向采光、观景效果较好。5、动静分离。
缺点：1、厨房离北卧室较近，易造成油烟污染。2、卫生间非明卫设计。
分析师提醒：1、南北通透性较强的户型，空气流通较快，居住舒适性较高。2、该户型面积较小，总价相对C户型较低，适合刚需型客群重点关注。
二房B
高层B户型为两室两厅一卫设计，该户型位于单元中间户南北通透性较弱，居住舒适性相对较低。
优点：1、客厅链接观景阳台，南向采光、观景效果较好。2、南向次卧室设计。3、主卧室带飘窗。4、玄关设计。
缺点：1、非明卫设计。2、户型的规整度较差。3、主卧室离卫生间较远，起居较为不便。4、次卧室南向窗户离厨房窗户较近，易受到油烟影响。
分析师提醒：1、南北通透性较弱的户型，空气流通较慢，居住舒适性较低。2、本户型面积较小，单价较低。
三房A2
101三房
三房A1
高层A1户型为三室两厅一卫设计，该户型位于单元边户南北通透性较强，居住舒适性较高。
优点：1、明卫设计。2、玄关设计。3、南北通透。4、客厅链接观景阳台，南向采光、观景效果较好。5、主卧室带飘窗。
缺点：1、书房离卫生间较远，且私密性较弱。
分析师提醒：1、南北通透性较强的户型，空气流通较快，居住舒适性较高。2、该户型面积较大，总价高，建议改善型客群着重关注。