户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
1、本项目商品住宅只有小高层一种形态,且大部分为一梯两户，公摊较小，居住舒适性较高。小高层二房有78㎡B1户型、78㎡B2户型、87㎡C户型；小高层三房只有97㎡D户型。
2、项目较为侧重客厅与南向开敞阳台衔接、动静分离和南向卧室带飘窗的设计，室内的采光和南向的观景效果较好，可增加居住的舒适性。
3、由于B1户型位于单元的中间户，整体的南北通透性较弱，居住舒适性较差，置业者谨慎选择；其余户型南北通透性较好，居住舒适性较高。
4、项目户型以小面积二房和紧凑型三房为主，刚需客群可重点关注。
优势
户型紧凑实用|高得房率
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 78.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 78.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
小高层二房有78㎡B1户型、78㎡B2户型、87㎡C户型；小高层三房只有97㎡D户型。
户型分析-户型分析
分析师点评
福根美林首期待推的共有四个户型，78-97㎡的套二和套三户型，其中90㎡以下的小面积套二是此次推售的主力户型，户型布局紧凑，适合预算不高的刚需置业人群。
优势
动静分离
不足
客厅完整性差
二房B1
78㎡中间户，进深短，好在开间上得以延伸，全南向开间，采光较好，但通透性差是不可避免的问题。
二房C
87㎡套二户型，相对于78㎡套二，空间舒展了许多，这一点主要体现在房间的进深面上，同样的明卫设计使该户型加分不少，但电井内嵌的做法多少占据了部分室内空间，可以说是该户型的一个败笔。
二房C
三房D
97㎡紧凑型套三边户，动静分离是最大优点，入户玄关设计，一定程度上保证了私密性，也是亮点；
电井内嵌致使餐厅开间较窄，因此餐桌摆放尴尬，但户型整体布局明确，还是难得的全明通透设计，不足100㎡的三房设计适合四口之家或三代同堂的购房者。
三房D
二房B2
78㎡中规中矩的套二户型，没有过多的亮眼之处，但户型整体的利用率和舒适度都比较高。
二房B2
